ダイアパレスアプティ八乙女中央

宮城県仙台市泉区八乙女中央1丁目1-17 | 築23年 | 29戸

推定相場

ダイアパレスアプティ八乙女中央

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.1万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には110,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.7万円/㎡

レンジ

37.3〜62.1万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.491

代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 363件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・36件）で、平均1,977万円です。2SLDKが最も高く平均3,288万円、3LDKは平均1,977万円です。

2SLDK

6件

3,288万

3LDK

36件

1,977万

4LDK

4件

2,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,288万	2,925万	3,483万
3LDK	36件	1,977万	1,601万	2,699万
4LDK	4件	2,406万	2,101万	2,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（29.9万円）と比べて6.5万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.9万/㎡

13件

4-7階

33.7万/㎡

15件

8階以上

36.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区八乙女中央1丁目1-17
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	29戸
専有面積	64.33m² ～ 85.50m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

八乙女駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

黒松小学校

中学校

八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスアプティ八乙女中央	2003	29戸	39.5万	2,680万
ネオハイツ八乙女プリオール	1997	52戸	30.3万	2,499万
ロイヤルパレス八乙女	1992	75戸	-	-
アルコート八乙女ステーションタワー	2001	31戸	33.5万	2,380万
八乙女中央シティハウス	2000	24戸	38.2万	2,800万
ヴェルビュみずほ台	1997	139戸	39.6万	2,999万
ステーションプラザノーブル八乙女	1998	25戸	35.4万	2,599万
黒松シティハウス	1993	50戸	-	-
セザール八乙女	1997	81戸	27.7万	1,780万
パークアベニュー八乙女ビューステージ	2002	125戸	-	-
ダイアパレスステーションプラザ八乙女	1993	41戸	22.6万	430万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,490万円	75.2㎡	33.1万円	3LDK	-	北
3,250万円	75.2㎡	43.2万円	2LDK+S（納戸）	-	南東

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.6万	28.7万	29.2万	37.6万	30.5万	33.2万	34.1万	39.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	56.9万	48.8万	-
4LDK	-	29.0万	-	-	-	-	34.9万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.54万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.17万/㎡
2025年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,250万	43.22万/㎡
2025年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,460万	46.02万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.89万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,870万	54.27万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	48.94万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.86万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.32万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,870万	51.47万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.86万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.17万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.17万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.65万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,060万	56.93万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.15万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.82万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.6万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.56万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.22万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.01万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.59万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.69万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.38万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.59万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.33万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.93万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.99万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.93万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.05万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.22万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.31万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.99万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,940万	28.63万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,198万	34.17万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.67万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.93万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.17万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.43万/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.17万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.69万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.22万/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.17万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.09万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.37万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額111,053円。4LDKなら月額90,000円が相場です。

2LDK

140,000円

130,000〜145,000円

3LDK

111,053円

100,000〜130,000円

4LDK

90,000円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

23件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,555円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,555円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,475円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,463円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,463円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,475円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,786円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,874円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,601円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,475円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,623円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,623円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,555円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,330円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,623円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,444円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,555円/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	80,000円	936円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,623円/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,169円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,444円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,838円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,596円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。