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八乙女パークホームズ

宮城県仙台市泉区八乙女3丁目2-1 | 築29年 | 66戸

推定相場
八乙女パークホームズ
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（31.7万円）を26.1%上回って、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）を27.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は40万/㎡へ、13年間で84.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
2014201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,250円から2023年には102,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
32.7〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.153
代表面積 72.56㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 363件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・29件）で、平均1,801万円です。4LDKが最も高く平均2,276万円、2LDKは平均1,512万円です。
2LDK
4件
1,512万
3LDK
29件
1,801万
4LDK
16件
2,276万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,512万 1,159万 1,874万
3LDK 29件 1,801万 1,456万 2,899万
4LDK 16件 2,276万 1,613万 2,678万

階数別の㎡単価

1-3階
30.6万/㎡
9件
4-7階
27.8万/㎡
9件
8階以上
27.6万/㎡
32件

物件概要

所在地宮城県仙台市泉区八乙女3丁目2-1
築年月1997-02（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数66戸
専有面積61.30m² ～ 87.77m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設 東海興業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス東北
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
仙台市立八乙女小学校
中学校
仙台市立八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
八乙女パークホームズ 1997 66戸 40.0万 2,899万
コープ野村八乙女公園ウエストウイング 1995 71戸 - -
小田急コアロード八乙女 1996 48戸 22.9万 1,480万
朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト 1991 56戸 29.6万 1,790万
朝日プラザロイヤルクレスト南棟 1991 - 32.9万 1,990万
朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト西棟 1991 55戸 - -
野村ステイツ八乙女グランシエル 2001 48戸 32.3万 2,780万
ルナパレス八乙女中央公園 1995 6戸 24.6万 2,350万
コープ野村八乙女公園イーストウイング 1994 75戸 22.7万 1,600万
アーバンパレス八乙女 1999 44戸 32.9万 2,350万
パークホームズ八乙女ビッグスマイル 2006 89戸 30.7万 2,650万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,498万円 72.56㎡ 34.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.8万 29.2万 34.3万 30.2万 33.7万 - 27.4万 40.0万
4LDK 27.6万 - - 35.2万 32.8万 33.4万 - -
2LDK 20.7万 - - 37.4万 - 22.5万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.96万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.43万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.82万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.96万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.52万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.43万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,699万 33.92万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,298万 31.68万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.05万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,640万 36.39万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,290万 37.36万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.29万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.69万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.54万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.69万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,349万 32.38万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.91万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.57万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,799万 35.18万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.43万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.32万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.05万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.05万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.57万/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,299万 26.2万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,500万 20.68万/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,299万 26.2万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.78万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,699万 30.76万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,499万 28.48万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,499万 28.69万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.78万/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,199万 25.06万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.41万/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,790万 31.79万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.6万/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,790万 32.03万/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,499万 28.48万/㎡
2018年10月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.12万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.43万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.05万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.43万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.43万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.29万/㎡
2014年9月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 1,680万 23.16万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.99万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.54万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.09万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.78万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,980万 24.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額96,188円。
3LDK
96,188円
85,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,382円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,309円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,271円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,271円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,172円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,194円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,131円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,305円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,447円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,447円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,271円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,414円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,414円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,475円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,199円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。