朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト
宮城県仙台市泉区八乙女3丁目8-4 | 築35年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、13年間で23.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では52.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2022年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
27.9〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 363件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均1,556万円です。3LDKが最も高く平均1,556万円、1SLDKは平均788万円です。
1SLDK
788万
2件
2DK
838万
2件
2SLDK
1,420万
2件
2LDK
1,347万
3件
3LDK
1,556万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 788万 | 661万 | 915万 |
| 2DK | 2件 | 838万 | 731万 | 944万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,420万 | 1,211万 | 1,628万 |
| 2LDK | 3件 | 1,347万 | 805万 | 1,923万 |
| 3LDK | 17件 | 1,556万 | 1,104万 | 1,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（23.3万円）と比べて6.2万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
23.3万/㎡
4-7階
11件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区八乙女3丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 46.45m² ～ 156.35m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 朝日ハウズィング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
八乙女小学校
中学校
八乙女中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト | 1991 | 56戸 | 29.6万 | 1,790万 |
| 朝日プラザロイヤルクレスト南棟 | 1991 | - | 32.9万 | 1,990万 |
| 朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト西棟 | 1991 | 55戸 | - | - |
| ルナパレス八乙女中央公園 | 1995 | 6戸 | 24.6万 | 2,350万 |
| ファミリエール八乙女 | 1993 | 68戸 | 32.9万 | 2,890万 |
| 八乙女パークホームズ | 1997 | 66戸 | 40.0万 | 2,899万 |
| 野村ステイツ八乙女グランシエル | 2001 | 48戸 | 32.3万 | 2,780万 |
| コープ野村八乙女公園ウエストウイング | 1995 | 71戸 | - | - |
| 小田急コアロード八乙女 | 1996 | 48戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| アーバンパレス八乙女 | 1999 | 44戸 | 32.9万 | 2,350万 |
| コープ野村八乙女公園イーストウイング | 1994 | 75戸 | 22.7万 | 1,600万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 50.6㎡ | 33.4万円 | 2LDK | - | 東 |
| 2,090万円 | 60.5㎡ | 34.5万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 24.0万 | - | - | - | - | 26.1万 | 30.7万 |
| 2LDK | - | - | 20.7万 | 32.7万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | - | 19.4万 | 15.4万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,549万 | 25.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額92,533円。3LDKなら月額92,533円が相場です。
2LDK
65,000〜88,000円
77,875円
3LDK
85,000〜120,000円
92,533円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
16件
10〜15万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,285円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。