チサンマンション中野栄
宮城県仙台市宮城野区栄5丁目18-1 | 築36年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,250円から2016年には70,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
21.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 66.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・29件）で、平均1,572万円です。4LDKが最も高く平均1,775万円、2LDKは平均1,301万円です。
2LDK
1,301万
6件
3LDK
1,572万
29件
4LDK
1,775万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,301万 | 976万 | 1,597万 |
| 3LDK | 29件 | 1,572万 | 917万 | 2,281万 |
| 4LDK | 8件 | 1,775万 | 1,301万 | 1,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.5万円で、1-5階（21.0万円）と比べて3.5万円（+16.7%）高くなっています。
1-5階
40件
21万/㎡
6-10階
3件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区栄5丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 54.87m² ～ 80.57m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中野栄駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立中野栄小学校
中学校
仙台市立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション中野栄 | 1990 | 53戸 | 25.7万 | 1,790万 |
| チサンマンション第2中野栄 | 1990 | 37戸 | 21.5万 | 1,490万 |
| ネオハイツ中野栄 | 1990 | 86戸 | - | - |
| アルファスマート中野栄 | 2023 | 64戸 | 47.8万 | 4,390万 |
| セレーノ中野 | 2007 | 34戸 | 33.8万 | 2,380万 |
| セレーノ中野栄 | 2007 | 34戸 | 31.2万 | 2,580万 |
| ロイヤルパレス中野栄 | 1995 | 48戸 | - | - |
| ナイスアーバン中野栄 | 1991 | 34戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| サンセレクト多賀城2 | 1990 | 48戸 | 10.4万 | 799万 |
| メリディアン多賀城高橋 | 2025 | 15戸 | - | - |
| ナイスブライトピア中野栄 | 2006 | 32戸 | 28.7万 | 2,490万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 19.9万 | 20.4万 | 20.1万 | 23.0万 | 14.1万 | 28.0万 | 26.4万 |
| 2LDK | - | - | 20.4万 | 24.1万 | 24.9万 | 18.2万 | - | - |
| 4LDK | - | 19.8万 | - | - | 19.2万 | 17.3万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,649万 | 24.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,649万 | 24.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 17.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 16.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額87,667円。3LDKなら月額87,667円が相場です。
2LDK
67,000〜70,000円
68,000円
3LDK
70,000〜98,000円
87,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。