ナイスアーバン中野栄
宮城県仙台市宮城野区栄4丁目2-7 | 築35年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.7万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、7年間で42.0%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では32.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
28.2〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 72.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,498万円です。4LDKが最も高く平均1,992万円、3LDKは平均1,498万円です。
3LDK
1,498万
11件
4LDK
1,992万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,498万 | 519万 | 2,002万 |
| 4LDK | 3件 | 1,992万 | 1,972万 | 2,002万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
23.3万/㎡
4-7階
10件
23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区栄4丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.54m² ～ 80.96m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中野栄駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立中野栄小学校
中学校
仙台市立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン中野栄 | 1991 | 34戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| セレーノ中野 | 2007 | 34戸 | 33.8万 | 2,380万 |
| ナイスブライトピア中野栄 | 2006 | 32戸 | 28.7万 | 2,490万 |
| セレーノ中野栄 | 2007 | 34戸 | 31.2万 | 2,580万 |
| ネオハイツ中野栄 | 1990 | 86戸 | - | - |
| サンセレクト中野栄 | 1988 | 20戸 | 17.6万 | 1,240万 |
| チサンマンション第2中野栄 | 1990 | 37戸 | 21.5万 | 1,490万 |
| ロイヤルパレス中野栄 | 1995 | 48戸 | - | - |
| アルファスマート中野栄 | 2023 | 64戸 | 47.8万 | 4,390万 |
| グランドムール中野 | 1991 | 27戸 | - | - |
| チサンマンション中野栄 | 1990 | 53戸 | 25.7万 | 1,790万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.7万 | 22.2万 | - | 31.4万 | 16.6万 |
| 4LDK | - | 26.1万 | 24.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 539万 | 9.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。