ナイスブライトピア福田町
宮城県仙台市宮城野区福田町１丁目１２－２７ | 築23年 | 23戸
推定相場
ナイスブライトピア福田町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（24.1万円）を11.5%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）より19.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2022年は26.9万/㎡へ、8年間で8.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.387
代表面積 75.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,280万円です。4LDKが最も高く平均2,449万円、3LDKは平均2,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,415万 | 2,345万 | 2,485万 |
| 3LDK | 6件 | 2,280万 | 2,011万 | 2,904万 |
| 4LDK | 2件 | 2,449万 | 2,449万 | 2,449万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（27.6万円）と比べて0.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区福田町１丁目１２－２７ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.87m² ～ 86.20m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
福田町駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立高砂小学校
中学校
仙台市立田子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスブライトピア福田町 | 2003 | 23戸 | 26.9万 | 1,880万 |
| ダイアパレス福田町ステーションガーデン | 1999 | 108戸 | - | - |
| ラブリハイツ仙台福田町 | 1998 | 21戸 | - | - |
| セレンシティ福住 | 1995 | 15戸 | 13.1万 | 790万 |
| ライオンズマンション福田町 | 1990 | 53戸 | - | - |
| グランコート福田町 | 1993 | 25戸 | 18.2万 | 1,180万 |
| アドグランデ仙台福田町 | 2026 | 48戸 | - | - |
| サニーハイツ高砂 | 1976 | 189戸 | - | - |
| プレシス仙台高砂 | 2019 | 141戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| グランドパレス高砂 | 2001 | 26戸 | 18.1万 | 1,590万 |
| エクレール田子南 | 1997 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.8万 | - | 29.3万 | - | 26.9万 |
| 2LDK | 29.5万 | - | - | - | 27.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,070万 | 25.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 29.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,819円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。