グランコート南仙台第3

宮城県仙台市太白区西中田6丁目8-10 | 築30年 | 61戸

推定相場

グランコート南仙台第3

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、10年間で28.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2019年には85,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.0万円/㎡

レンジ

47.6〜64.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.734

代表面積 67.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 619件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,230万円です。3LDKが最も高く平均2,230万円、2LDKは平均2,024万円です。

2LDK

2件

2,024万

3LDK

14件

2,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,024万	1,870万	2,177万
3LDK	14件	2,230万	1,898万	2,653万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（26.0万円）と比べて1.6万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

26万/㎡

3件

4-7階

25.9万/㎡

9件

8階以上

27.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区西中田6丁目8-10
築年月	1996-10（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	61戸
専有面積	64.25m² ～ 71.68m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	日本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

南仙台駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)

徒歩5分

学区情報

小学校

西中田小学校

中学校

柳生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート南仙台第3	1996	61戸	33.4万	2,390万
南仙台パークマンション	1990	50戸	-	-
チサンマンション南仙台駅前	1991	42戸	33.9万	2,890万
チサンマンション南仙台	1989	18戸	17.6万	1,080万
びゅうパルク南仙台グランデュオ	1999	100戸	30.0万	2,298万
グローリオ南仙台	2001	57戸	28.5万	2,190万
グランドムール南仙台	1991	45戸	-	-
クレアホームズ南仙台駅前	2020	98戸	65.6万	5,380万
エクレール南仙台	1995	34戸	30.7万	1,999万
びゅうパルク南仙台	1997	154戸	29.7万	2,099万
アドグランデ南仙台ステーションマークス	2022	95戸	55.4万	3,880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
3LDK	26.0万	23.0万	-	-	27.9万	29.3万	33.4万
2LDK	-	-	23.4万	21.2万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.35万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.27万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.02万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.27万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,750万	26.94万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.48万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.48万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.02万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,420万	21.16万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,570万	23.4万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.86万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.71万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.57万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.21万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.44万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,455円。

3LDK

91,455円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,250円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,250円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,250円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,294円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,250円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,294円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,397円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,471円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,256円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。