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ニュー長町サンハイツ

宮城県仙台市太白区郡山1丁目19-1、3 | 築45年 | 2棟

このページは2棟をまとめたニュー長町サンハイツ全体の相場です（成約 422件、うち棟が特定できない事例 344件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ニュー長町サンハイツ
最新データ
2026年3月
売買170件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（30.3万円）より4.7%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より11.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、13年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には84,600円へ、29.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
28.5〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.038
代表面積 74.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 619件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・69件）で、平均2,102万円です。5LDKが最も高く平均2,561万円、4LDKは平均2,102万円です。
1LDK
2件
2,154万
2LDK
24件
2,140万
3LDK
69件
2,234万
3SLDK
2件
2,296万
4LDK
69件
2,102万
5LDK
2件
2,561万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,154万 2,154万 2,154万
2LDK 24件 2,140万 1,781万 2,603万
3LDK 69件 2,234万 1,389万 2,840万
3SLDK 2件 2,296万 1,984万 2,608万
4LDK 69件 2,102万 1,444万 3,163万
5LDK 2件 2,561万 1,959万 3,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（23.1万円）と比べて2.8万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
23.1万/㎡
32件
4-7階
22.2万/㎡
43件
8階以上
25.9万/㎡
95件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区郡山1丁目19-1、3
築年月1981-11（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数318戸
専有面積63.69m² ～ 102.85m²
分譲会社三建不動産
施工会社三井建設
管理会社陽光ビルサービス
管理方式常駐
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

ニュー長町サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 344件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 422件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1983年 14階建 122戸 114件 28.1万 24件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1981年 11階建 318戸 230件 22.9万 72件 -
長町サンハイツA棟 1982年 地下1階付11階建 174戸 78件 24.3万 60件 2件
長町サンハイツC棟 1982年 11階建 - - - - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
長町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩8分

学区情報

小学校
八本松小学校
中学校
郡山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー長町サンハイツ 1981 318戸 28.8万 1,990万
ライオンズマンション長町東 1994 35戸 34.8万 2,480万
プレミストあすと長町 2015 121戸 55.5万 4,180万
ライオンズ長町副都心レジデンス 2008 68戸 46.2万 3,698万
シティハウス長町新都心ルサンクコート 2006 68戸 54.8万 4,780万
パークタワーあすと長町 2019 468戸 - -
シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークス 2005 92戸 38.4万 2,980万
シティタワー長町新都心 2017 414戸 - -
プレシスあすと長町エクレール 2018 139戸 - -
シティタワーあすとレジデンシャル 2019 391戸 - -
免震構造 2018 139戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 74.05㎡ 20万円 4LDK - 南東
2,490万円 74.05㎡ 33.6万円 4LDK - 南東
1,980万円 74.05㎡ 26.7万円 4LDK - 南東
2,390万円 74.05㎡ 32.3万円 3LDK - 南東

売買データ分析（170件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
128件
2,000〜3,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 24.6万 22.2万 24.6万 32.9万 29.9万 - 33.3万 28.8万
4LDK 18.1万 23.0万 20.6万 28.7万 26.5万 27.3万 29.0万 21.5万
3LDK 21.3万 24.6万 27.4万 26.9万 27.9万 25.3万 29.8万 -
3SLDK - 23.5万 - - - - - -
全 170 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,990万 28.84万/㎡
2026年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,650万 22.29万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,480万 19.99万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,650万 22.29万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,990万 28.84万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.7万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.19万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.19万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.49万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.7万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.28万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.19万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,998万 34.28万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,099万 36.01万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,798万 24.29万/㎡
2025年1月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 2,150万 29.04万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.59万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.39万/㎡
2024年12月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 2,280万 30.8万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.58万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,180万 29.44万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,080万 28.1万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,980万 26.74万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.02万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,399万 32.4万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,999万 27万/㎡
2024年2月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 1,680万 22.69万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,990万 26.88万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,980万 26.74万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.99万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.02万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,050万 27.69万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,080万 28.1万/㎡
2023年12月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 1,300万 17.56万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.99万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.29万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,080万 28.1万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,180万 29.44万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,480万 19.99万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,080万 28.1万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.6万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,780万 24.04万/㎡
2023年5月 13〜11階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.9万/㎡
2023年4月 13〜11階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.49万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,480万 33.49万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,280万 30.8万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,130万 28.77万/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,690万 29万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.7万/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額80,077円。4LDKなら月額80,077円が相場です。
2LDK
99,750円
75,000〜108,000円
3LDK
86,231円
69,000〜108,000円
4DK
110,000円
100,000〜120,000円
4LDK
80,077円
70,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
28件
10〜15万
9件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,275円/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 70,000円 945円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,304円/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,148円/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,287円/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,148円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,087円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,148円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,148円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,202円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,163円/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 73,000円 986円/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,013円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,134円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,202円/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,071円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,161円/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,013円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,202円/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 88,000円 1,189円/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,092円/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,013円/㎡
2019年6月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 108,000円 1,458円/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 70,000円 945円/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,013円/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,013円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,458円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。