プレミストあすと長町
宮城県仙台市太白区郡山1丁目8-60 | 築11年 | 121戸
推定相場
プレミストあすと長町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（30.3万円）を83.6%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）を70.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.5万/㎡から2024年は53.2万/㎡へ、9年間で10.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,125〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・25件）で、平均5,367万円です。3SLDKが最も高く平均5,614万円、2LDKは平均4,439万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,439万 | 4,354万 | 4,609万 |
| 3LDK | 25件 | 5,367万 | 3,947万 | 6,811万 |
| 3SLDK | 7件 | 5,614万 | 4,308万 | 6,459万 |
| 4LDK | 3件 | 5,035万 | 4,963万 | 5,082万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（48.0万円）と比べて4.1万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区郡山1丁目8-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 71.62m² ～ 99.73m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
長町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立八本松小学校
中学校
仙台市立郡山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミストあすと長町 | 2015 | 121戸 | 55.5万 | 4,180万 |
| パークタワーあすと長町 | 2019 | 468戸 | - | - |
| ライオンズ長町副都心レジデンス | 2008 | 68戸 | 46.2万 | 3,698万 |
| 長町サンハイツ | 1981 | 318戸 | 28.8万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション長町東 | 1994 | 35戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| プレシスあすと長町エクレール | 2018 | 139戸 | - | - |
| シティハウス長町新都心ルサンクコート | 2006 | 68戸 | 54.8万 | 4,780万 |
| シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークス | 2005 | 92戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| キャピタルプラザ長町オダシマビル | 1988 | 98戸 | - | - |
| シティタワー長町新都心 | 2017 | 414戸 | - | - |
| シティタワーあすとレジデンシャル | 2019 | 391戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.3万 | - | 41.7万 | 48.0万 | 47.2万 | - | 56.6万 | 53.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 44.9万 | - | 45.7万 | - | 52.1万 |
| 3SLDK | - | - | 47.6万 | 50.4万 | - | 45.6万 | 45.6万 | - |
| 2LDK | - | 47.7万 | - | 45.8万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 56.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 57.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,470万 | 45.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,290万 | 55.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 45.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,470万 | 45.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,570万 | 49.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,540万 | 45.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 47.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,700万 | 47.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,540万 | 45.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 52.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,590万 | 46.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 47.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 47.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,700万 | 47.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 47.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 47.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,320万 | 46.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,420万 | 47.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,475万 | 53.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 61.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額177,571円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 210,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。