白山ハイツ
三重県津市白山町二本木3887-2 | 築46年 | 35戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201820192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の3.6万/㎡から2026年は2.5万/㎡へ、8年間で29.4%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では53.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の25,000円から2024年には34,500円へ、38.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは26.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の86%・12件）で、平均144万円です。3DKが最も高く平均180万円、2DKは平均144万円です。
2DK
144万
12件
3DK
180万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12件 | 144万 | 50万 | 205万 |
| 3DK | 2件 | 180万 | 180万 | 180万 |
物件概要
| 所在地 | 三重県津市白山町二本木3887-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 35.46m² ～ 70.92m² |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩13分
大三駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市立白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 160万円 | 37.59㎡ | 4.3万円 | 2K | - | 南西 |
津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,327円 | 2,772 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,229円 | 1,348 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 986円 | 712 |
| 2LDK | 5.5万円 | 997円 | 1,083 |
| 3LDK+ | 4.8万円 | 877円 | 786 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3.6万 | 2.4万 | 5.5万 | 5.5万 | 1.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 180万 | 2.54万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 180万 | 2.54万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 50万 | 1.34万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.65万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.33万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.65万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.33万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.65万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.33万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 60万 | 1.7万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 95万 | 2.69万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 100万 | 2.82万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 110万 | 3.11万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 145万 | 4.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の91%）で、平均月額31,381円。
2DK
25,000〜40,000円
31,381円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 25,000円 | 671円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 939円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 25,000円 | 671円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 25,000円 | 671円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 25,000円 | 671円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 939円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 25,000円 | 671円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 44,000円 | 590円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2K | 35㎡〜 | 25,000円 | 705円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 25,000円 | 671円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 25,000円 | 671円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 25,000円 | 671円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 25,000円 | 705円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 25,000円 | 671円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 25,000円 | 658円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。