鳥取の土地相場
三重県員弁郡東員町鳥取 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県員弁郡東員町鳥取の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約57件、前年比+353.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,707円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
16件
9万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
3件
8万/坪
長方形
15件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
16件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
9件
10万/坪
南
4件
9万/坪
北
3件
9万/坪
南東
6件
8万/坪
南西
17件
7万/坪
西
7件
5万/坪
北西
6件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
11件
倉庫
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲353.4%
平均価格
1,007万円
取引実績
57件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪16万円へ、18年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2025年第4四半期
70万円
35坪〜（115㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
121坪〜（400㎡〜）
24.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3万/坪
2024年第3四半期
150万円
91坪〜（300㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
91万円
56坪〜（185㎡〜）
1.6万/坪
2024年第3四半期
180万円
112坪〜（370㎡〜）
1.6万/坪
2024年第3四半期
250万円
157坪〜（520㎡〜）
1.6万/坪
2024年第3四半期
78万円
48坪〜（160㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+21人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,525 | - |
| 2017 | 25,642 | - |
| 2019 | 25,918 | +244 |
| 2021 | 25,891 | +39 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
| 2024 | 25,737 | +6 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の土地マップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
鳥取は員弁郡東員町内9地区中6位（上位33%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の山田とは22%の差。