山田の土地相場
三重県員弁郡東員町山田 | 36件の成約データ
三重県員弁郡東員町山田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約36件、前年比+78.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が43,724円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
12件
10万/坪
6〜8m
19件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて108%の差があります。
長方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
北東
7件
16万/坪
南
5件
9万/坪
東
5件
8万/坪
西
4件
7万/坪
南西
6件
6万/坪
北
5件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲78.6%
平均価格
1,473万円
取引実績
36件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+275.5%上昇（年平均+17.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
242坪〜（800㎡〜）
18.6万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
118坪〜（390㎡〜）
18.6万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
224坪〜（740㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
236坪〜（780㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
109坪〜（360㎡〜）
20.2万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
7.7万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
112坪〜（370㎡〜）
16.1万/坪
2020年第2四半期
950万円
124坪〜（410㎡〜）
7.7万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
142坪〜（470㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+21人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,525 | - |
| 2017 | 25,642 | - |
| 2019 | 25,918 | +244 |
| 2021 | 25,891 | +39 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
| 2024 | 25,737 | +6 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の土地マップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
山田は員弁郡東員町内9地区中5位（上位44%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の六把野新田とは7%の差。
山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 員弁郡東員町大字山田字野畑２５１０番１ | 3.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 東員 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）