大字栄の一戸建て相場
三重県桑名郡木曽岬町大字栄 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
三重県桑名郡木曽岬町大字栄の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約21件、前年比-21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
340
80〜100㎡
9件
407
100〜120㎡
4件
615
120〜150㎡
4件
735
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
441
6〜8m
13件
551
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼21.2%
平均価格
615
取引実績
21件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
3万
'08'09'10'12'14'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
660
3件
４ＤＫ
325
2件
４ＬＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
95㎡〜
・４ＤＫ
1.6
2025年第2四半期
480円
130㎡〜
・５ＤＫ
3.7
2024年第4四半期
350円
105㎡〜
3.3
2024年第3四半期
420円
125㎡〜
3.4
2023年第2四半期
800円
160㎡〜
・５ＤＫ
5.0
2023年第2四半期
550円
135㎡〜
4.1
2023年第2四半期
730円
160㎡〜
4.6
2022年第4四半期
540円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2022年第4四半期
500円
160㎡〜
・４ＤＫ
3.1
2022年第2四半期
700円
180㎡〜
・５ＤＫ
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名郡木曽岬町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-20人/年
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,521 | - |
| 2016 | 6,457 | - |
| 2018 | 6,313 | -40 |
| 2020 | 6,195 | -29 |
| 2022 | 5,994 | +4 |
| 2023 | 5,939 | -26 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-19%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名郡木曽岬町の一戸建てマップ
桑名郡木曽岬町内のエリアランキング
大字栄は桑名郡木曽岬町内3地区中2位（上位33%）。
単価4.1。
1つ上の大字富田子とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字栄 ◀
―
4.1
お手頃帯（3〜3位）
大字栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名郡木曽岬町大字栄９４番１２ | 3.3/㎡ | -1.8% | 住宅 | 近鉄弥富 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字栄の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。