シェルメール桑名東方
三重県桑名市東方1510-1 | 築19年 | 45戸
推定相場
シェルメール桑名東方
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（28.6万円）を11.1%上回って、桑名市全体の平均（27.3万円）を16.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20102014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の28.1万/㎡から2024年は32.8万/㎡へ、14年間で16.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・15件）で、平均5,602万円です。4LDKが最も高く平均5,602万円、3LDKは平均4,767万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,767万 | 3,662万 | 5,833万 |
| 4LDK | 15件 | 5,602万 | 4,433万 | 6,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（29.2万円）と比べて1.8万円（+6.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市東方1510-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 84.40m² ～ 100.42m² |
| 分譲会社 | トップハウス |
| 施工会社 | 七番組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
大成小学校
中学校
光風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェルメール桑名東方 | 2007 | 45戸 | 31.8万 | 2,680万 |
| アピエス桑名 | 1994 | 71戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| サンマンションアトレ桑名桜通 | 2005 | 40戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| バンベール松並ヒルズ | 2001 | 21戸 | 29.8万 | 2,180万 |
| サンマンションアトレ桑名駅西 | 2002 | 27戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| エスポア桑名 | 1984 | 59戸 | - | - |
| グランドメゾン益生駅前 | 2007 | 69戸 | 31.0万 | 3,080万 |
| マークスエコ桑名寺屋敷 | 2006 | 32戸 | - | - |
| ポレスター桑名南 | 2017 | 58戸 | - | - |
| サンマンションアトレ益生駅前 | 2001 | 31戸 | 24.2万 | 2,150万 |
| リバビュー長嶋 | 1990 | 9戸 | 9.5万 | 680万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 29.5万 | 31.7万 | 31.0万 | 31.2万 | 31.2万 | 33.8万 |
| 3LDK | 29.7万 | 29.0万 | - | 32.9万 | 32.9万 | - | - | 31.8万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 33.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,130万 | 31.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,130万 | 31.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,960万 | 29.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 29.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 28.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 28.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 28.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | ー | 90㎡〜 | 2,930万 | 31.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.12万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.63万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.04万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.68万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,120万 | 25.12万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.68万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.06万/㎡ |
| 2010年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。