ベルカーサ有楽
三重県桑名市駅元町13-2 | 築37年 | 33戸
推定相場
ベルカーサ有楽
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（37.7万円）より37.5%低く、桑名市全体の平均（27.3万円）より13.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.3万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、8年間で29.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201320142018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には78,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均2,586万円です。1SLDKが最も高く平均3,084万円、3LDKは平均2,341万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,084万 | 2,998万 | 3,169万 |
| 3LDK | 3件 | 2,341万 | 2,008万 | 2,672万 |
| 4LDK | 5件 | 2,586万 | 1,829万 | 2,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（19.6万円）と比べて4.2万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市駅元町13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 56.87m² ～ 108.91m² |
| 分譲会社 | 渡部殖産 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
桑名市小学校・中学校学区
中学校
桑名市立光風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルカーサ有楽 | 1989 | 33戸 | 23.6万 | 1,850万 |
| パークナード桑名駅前 | 2008 | 44戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| ハイレジデンス参宮 | 1987 | 38戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| デュオヒルズ桑名駅前 | 2019 | 29戸 | 50.0万 | 4,499万 |
| ダイアパレス桑名レジデンス | 2016 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレス桑名駅前 | 2017 | 74戸 | - | - |
| ダイアパレス桑名駅前2 | 2019 | 41戸 | 41.5万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション桑名 | 2005 | 53戸 | - | - |
| ロフティ桑名3 | 2012 | 42戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ハイレジデンス松涛 | 1984 | 30戸 | 12.1万 | 900万 |
| ライオンズ桑名駅前グランフォート | 2019 | 145戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.4万 | - | - | 18.9万 | - | - | 23.6万 |
| 4LDK | 18.3万 | - | 18.9万 | 17.8万 | - | 18.9万 | 16.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜13階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 28.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額81,250円。4LDKなら月額84,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 934円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,119円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。