パークナード桑名駅前
三重県桑名市有楽町7 | 築18年 | 44戸
推定相場
パークナード桑名駅前
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（43.4万円）を4.3%上回って、桑名市全体の平均（27.3万円）を65.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2011201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.5万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、14年間で20.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均5,402万円です。3LDKが最も高く平均5,402万円、３ＬＤＫは平均4,991万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,991万 | 4,371万 | 5,813万 |
| 3LDK | 7件 | 5,402万 | 4,501万 | 6,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、4-7階（38.2万円）と比べて6.4万円（+16.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市有楽町7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.44m² ～ 93.38m² |
| 分譲会社 | パナホーム |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
桑名市小学校・中学校学区
中学校
桑名市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークナード桑名駅前 | 2008 | 44戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| デュオヒルズ桑名駅前 | 2019 | 29戸 | 50.0万 | 4,499万 |
| ロフティ桑名3 | 2012 | 42戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ライオンズ桑名駅前グランフォート | 2019 | 145戸 | - | - |
| ダイアパレス桑名レジデンス | 2016 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション桑名 | 2005 | 53戸 | - | - |
| ベルカーサ有楽 | 1989 | 33戸 | 23.6万 | 1,850万 |
| ダイアパレス桑名駅前 | 2017 | 74戸 | - | - |
| ダイアパレス桑名駅前2 | 2019 | 41戸 | 41.5万 | 3,200万 |
| サンマンションアトレ桑名 | 2006 | 95戸 | 32.0万 | 2,780万 |
| ラポルテ桑名駅前 | 1998 | 49戸 | 21.6万 | 1,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | - | 36.5万 | 43.9万 | 37.8万 | 41.8万 | 45.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.35万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,038円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,050円 | 1,761円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,100円 | 1,761円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,681円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。