真栄マンション第2西浦
三重県四日市市鵜の森2丁目6-16 | 築40年 | 24戸
推定相場
真栄マンション第2西浦
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（32.2万円）より43.0%低く、四日市市全体の平均（24.6万円）より25.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
20142016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2023年は18.4万/㎡へ、9年間で61.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
19.3〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン
24.1万円/㎡
補正係数 ×0.946
代表面積 74.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 206件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・7件）で、平均1,981万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,981万円、２ＤＫは平均680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 680万 | 489万 | 800万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,981万 | 1,438万 | 2,605万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,480万 | 1,132万 | 1,692万 |
| 4LDK | 5件 | 1,517万 | 1,118万 | 1,664万 |
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市鵜の森2丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.69m² ～ 77.28m² |
| 分譲会社 | 真野産業 |
| 施工会社 | 伊藤彦組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真栄マンション第2西浦 | 1986 | 24戸 | 18.4万 | 1,280万 |
| ダイアパレス四日市 | 1989 | 89戸 | 27.9万 | 1,999万 |
| 真栄マンション西浦 | 1983 | 36戸 | - | - |
| 交邦ビル | 1977 | 65戸 | 7.5万 | 290万 |
| ライオンズシティ四日市 | 2001 | 85戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| ヴォーグJF | 1992 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション四日市 | 1999 | 78戸 | 34.1万 | 2,490万 |
| デュオヒルズ四日市鵜の森 | 2021 | 43戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| ポレスター鵜の森ブライトフォート | 2016 | 81戸 | - | - |
| アルファステイツ四日市城北町 | 2025 | 55戸 | 56.7万 | 3,540万 |
| フォレスト城北 | 1995 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.4万 | 12.9万 | 12.2万 | - | 18.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。