デュオヒルズ四日市鵜の森
三重県四日市市鵜の森2丁目1 | 築5年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の55.7万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、3年間で7.6%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
39.2〜65.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×2.188
補正係数 ×2.188
代表面積 71.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,786万円です。3LDKが最も高く平均4,786万円、３ＬＤＫは平均4,023万円です。
３ＬＤＫ
4,023万
2件
3LDK
4,786万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,023万 | 3,900万 | 4,145万 |
| 3LDK | 9件 | 4,786万 | 4,144万 | 5,973万 |
階数別の㎡単価
6-10階
4件
55万/㎡
11-20階
4件
53.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市鵜の森2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.80m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
🚉
徒歩22分
四日市駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
学区情報
小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ四日市鵜の森 | 2021 | 43戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| ヴォーグJF | 1992 | 30戸 | - | - |
| ポレスター鵜の森 | 2003 | 54戸 | 26.9万 | 2,130万 |
| 真栄マンション西浦 | 1983 | 36戸 | - | - |
| シャトレグラン安島 | 2005 | 70戸 | 34.9万 | 2,500万 |
| ダイアパレス四日市 | 1989 | 89戸 | 27.9万 | 1,999万 |
| 交邦ビル | 1977 | 65戸 | 7.5万 | 290万 |
| 真栄マンション第2西浦 | 1986 | 24戸 | 18.4万 | 1,280万 |
| ダイアパレス四日市安島 | 2019 | 36戸 | 55.6万 | 3,480万 |
| ライオンズシティ四日市 | 2001 | 85戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| ポレスター四日市中央通り | 2020 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | 53.0万 | 54.7万 | 51.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。