鳥取の一戸建て相場
三重県員弁郡東員町鳥取 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
三重県員弁郡東員町鳥取の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約30件、前年比-56.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,615万円。木造（1,447万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,615万
木造
20件
1,447万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,722万
120〜150㎡
15件
1,241万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
827万
6〜8m
22件
1,721万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼56.7%
平均価格
2,581万円
取引実績
30件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
5万
'08'13'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
340㎡〜
5.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
290㎡〜
7.9万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
195㎡〜
16.9万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
240㎡〜
15.0万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
640㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+21人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,525 | - |
| 2017 | 25,642 | - |
| 2019 | 25,918 | +244 |
| 2021 | 25,891 | +39 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
| 2024 | 25,737 | +6 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の一戸建てマップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
鳥取は員弁郡東員町内4地区中1位（上位75%）。
単価11.3万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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鳥取 ◀
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11.3万