笹尾西の一戸建て相場
三重県員弁郡東員町笹尾西 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
三重県員弁郡東員町笹尾西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約69件、前年比+84.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,331万円。軽量鉄骨造（1,281万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
1,331万
軽量鉄骨造
15件
1,281万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
905万
80〜100㎡
13件
1,058万
100〜120㎡
19件
1,157万
120〜150㎡
19件
1,847万
150㎡以上
12件
1,350万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,826万
6〜8m
42件
1,447万
8m以上
13件
1,047万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲84.2%
平均価格
1,690万円
取引実績
69件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
50㎡〜
4.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.4万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
310㎡〜
15.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第4四半期
720万円
270㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
800万円
310㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
315㎡〜
・５ＤＫ
6.3万/㎡
2023年第4四半期
330万円
45㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+21人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,525 | - |
| 2017 | 25,642 | - |
| 2019 | 25,918 | +244 |
| 2021 | 25,891 | +39 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
| 2024 | 25,737 | +6 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の一戸建てマップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
笹尾西は員弁郡東員町内4地区中3位（上位25%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の城山とは13%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
笹尾西 ◀
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6.8万