城山の一戸建て相場
三重県員弁郡東員町城山 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
三重県員弁郡東員町城山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約74件、前年比+21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,059万円。軽量鉄骨造（1,022万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
60件
1,059万
軽量鉄骨造
12件
1,022万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
840万
100〜120㎡
38件
969万
120〜150㎡
21件
1,244万
150㎡以上
5件
1,179万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
1,115万
6〜8m
30件
938万
8m以上
4件
1,576万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
1,584万円
取引実績
74件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,209万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,167万円
3件
５ＬＤＫ
1,400万円
3件
３ＬＤＫ
1,400万円
2件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
195㎡〜
・５ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第1四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第2四半期
800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.8万/㎡
2024年第2四半期
690万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+21人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,525 | - |
| 2017 | 25,642 | - |
| 2019 | 25,918 | +244 |
| 2021 | 25,891 | +39 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
| 2024 | 25,737 | +6 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の一戸建てマップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
城山は員弁郡東員町内4地区中2位（上位50%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の鳥取とは47%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
城山 ◀
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7.7万
最寄り駅の相場
城山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 員弁郡東員町城山１丁目２９番５ | 4.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 穴太 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）