穴太の土地相場
三重県員弁郡東員町穴太 | 48件の成約データ
三重県員弁郡東員町穴太の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,503円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
21件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
17件
6万/坪
長方形
12件
5万/坪
不整形
12件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
4件
9万/坪
南西
7件
6万/坪
北
5件
6万/坪
東
3件
6万/坪
北西
9件
6万/坪
西
3件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
909万円
取引実績
48件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪1万円へ、17年間で88.5%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200万円
197坪〜（650㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
550万円
124坪〜（410㎡〜）
4.4万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2020年第3四半期
550万円
275坪〜（910㎡〜）
2.0万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2020年第1四半期
130万円
127坪〜（420㎡〜）
1.0万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2019年第2四半期
630万円
32坪〜（105㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+21人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,525 | - |
| 2017 | 25,642 | - |
| 2019 | 25,918 | +244 |
| 2021 | 25,891 | +39 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
| 2024 | 25,737 | +6 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の土地マップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
穴太は員弁郡東員町内9地区中9位（上位0%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の大木とは10%の差。