ベルアージュ２１
三重県名張市瀬古口517-3 | 築33年 | 79戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2024年は8.7万/㎡へ、10年間で35.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20142015201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には54,667円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均679万円です。3LDKが最も高く平均757万円、2LDKは平均679万円です。
2LDK
679万
11件
3LDK
757万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 679万 | 460万 | 1,180万 |
| 3LDK | 10件 | 757万 | 580万 | 980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
10.9万/㎡
4-7階
14件
12.4万/㎡
8階以上
4件
10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県名張市瀬古口517-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 57.31m² ～ 66.82m² |
| 分譲会社 | 石山不動産 |
| 施工会社 | 道田工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
名張駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
名張市立箕曲小学校
中学校
名張市立赤目中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアージュ２１ | 1993 | 79戸 | 8.7万 | 580万 |
| ベルアージュ | 1993 | 79戸 | 8.1万 | 540万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | - | 13.2万 | 10.7万 | 11.2万 | - | - | 8.7万 |
| 2LDK | 9.4万 | 8.7万 | 12.0万 | - | 11.3万 | 11.3万 | 9.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 460万 | 8.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 13.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額61,250円。3LDKなら月額61,250円が相場です。
2LDK
53,000〜58,000円
54,667円
3LDK
60,000〜65,000円
61,250円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 925円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 925円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 903円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 900円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。