ゆめが丘の一戸建て相場
三重県伊賀市ゆめが丘 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
三重県伊賀市ゆめが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均860万円。木造（847万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
860万
木造
31件
847万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
686万
100〜120㎡
17件
1,089万
120〜150㎡
26件
760万
150㎡以上
5件
864万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
44件
810万
8m以上
12件
1,230万
平均㎡単価
11.5万/㎡
平均価格
2,651万円
取引実績
57件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200万円
250㎡〜
16.8万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
330㎡〜
4.8万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
250㎡〜
8.4万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
ゆめが丘は伊賀市内7地区中1位（上位86%）。
単価11.5万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）