桐ケ丘の一戸建て相場
三重県伊賀市桐ケ丘 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
三重県伊賀市桐ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約105件、前年比-25.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均372万円。木造（254万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
372万
木造
83件
254万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
171万
80〜100㎡
21件
245万
100〜120㎡
46件
273万
120〜150㎡
22件
351万
150㎡以上
6件
284万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
249万
6〜8m
74件
295万
8m以上
15件
396万
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
829万円
取引実績
105件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
140万円
195㎡〜
0.7万/㎡
2025年第3四半期
270万円
195㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
650万円
190㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
580万円
190㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
300万円
390㎡〜
0.8万/㎡
2025年第1四半期
400万円
195㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
200万円
230㎡〜
0.9万/㎡
2024年第3四半期
370万円
185㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
190㎡〜
5.3万/㎡
2024年第2四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
桐ケ丘は伊賀市内7地区中6位（上位14%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の千歳とは37%の差。
お手頃帯（7〜7位）
桐ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市桐ケ丘５丁目１３７番 | 1.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 青山町 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）