小島の一戸建て相場
三重県三重郡菰野町小島 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
三重県三重郡菰野町小島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約33件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,423万円。軽量鉄骨造（1,139万円）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,423万
木造
21件
2,939万
軽量鉄骨造
3件
1,139万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,093万
80〜100㎡
7件
2,623万
100〜120㎡
10件
3,003万
120〜150㎡
4件
3,973万
150㎡以上
4件
3,371万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,257万
6〜8m
5件
2,100万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
1,346万円
取引実績
33件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
8万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2025年第2四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
400万円
125㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2023年第3四半期
360万円
180㎡〜
2.0万/㎡
2023年第1四半期
370万円
330㎡〜
1.1万/㎡
2022年第2四半期
550万円
440㎡〜
1.3万/㎡
2022年第2四半期
380万円
175㎡〜
2.2万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,560 | - |
| 2017 | 41,800 | - |
| 2019 | 41,697 | -46 |
| 2021 | 41,476 | +59 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
| 2024 | 40,758 | -48 |
所得: 平均372万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の一戸建てマップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
小島は三重郡菰野町内6地区中4位（上位33%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の永井とは43%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
小島 ◀
―
5.8万