サンハイツみさと
埼玉県三郷市上彦名333-2 | 築61年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.5万/㎡から2026年は6.3万/㎡へ、9年間で45.4%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では40.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
2015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜46,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
2K
247万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 7件 | 247万 | 99万 | 399万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
9.6万/㎡
3階以上
5件
7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市上彦名333-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-01（築61年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
新三郷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
三郷市立彦郷小学校
中学校
三郷市立彦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツみさと | 1965 | 32戸 | 6.3万 | 180万 |
| ガーラみさと | 2008 | - | - | - |
| みさと団地８-２６号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| みさと団地８-２７号棟 | 1973 | - | - | - |
| みさと団地８-２０号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| みさと団地１０-３号棟 | 1983 | - | - | - |
| みさと団地８-２４号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| みさと団地１０-２号棟 | 1983 | - | - | - |
| みさと団地８-２１号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| みさと団地８-２２号棟 | 1974 | - | - | - |
| みさと団地１０-４号棟 | 1983 | - | - | - |
三郷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 3,038円 | 275 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,146円 | 183 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,512円 | 59 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,717円 | 206 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,304円 | 76 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 11.5万 | 5.8万 | 10.5万 | 12.2万 | 6.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 180万 | 6.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 350万 | 12.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 300万 | 10.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 100万 | 3.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 200万 | 6.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 200万 | 6.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 330万 | 11.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の83%）で、平均月額41,400円。
2K
35,000〜47,000円
41,400円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。