車山高原スカイパークヴィラ２号館
長野県茅野市北山3412-35 | 築36年 | 60戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.7万/㎡から2026年は3.9万/㎡へ、12年間で49.9%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・21件）で、平均358万円です。2LDKが最も高く平均506万円、1LDKは平均358万円です。
1LDK
358万
21件
2LDK
506万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 358万 | 235万 | 680万 |
| 2LDK | 8件 | 506万 | 349万 | 650万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県茅野市北山3412-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 49.18m² ～ 93.86m² |
| 分譲会社 | 信州綜合開発観光 |
| 施工会社 | 吉川建設 |
| 管理会社 | 信州綜合開発観光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
学区情報
小学校
茅野市小学校・中学校学区
中学校
茅野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 車山高原スカイパークヴィラ２号館 | 1990 | 60戸 | 3.9万 | 240万 |
| 車山高原スカイパークヴィラエクセレンス | 1991 | 16戸 | 7.2万 | 680万 |
| 車山高原スカイパークヴィラ１号館 | 1988 | 30戸 | 5.5万 | 390万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 200万円 | 52.75㎡ | 3.8万円 | 1LDK | - | 東 |
| 235万円 | 52.75㎡ | 4.5万円 | 1LDK | - | 東 |
| 290万円 | 93.86㎡ | 3.1万円 | 1SLDK | - | 南東 |
| 450万円 | 55.35㎡ | 8.1万円 | 1LDK | - | 南 |
茅野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,855円 | 163 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,410円 | 90 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,115円 | 102 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,147円 | 48 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,060円 | 32 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7.6万 | 4.8万 | 4.3万 | 5.1万 | 5.7万 | 5.1万 | 3.9万 |
| 2LDK | 8.3万 | - | 7.1万 | 7.2万 | 4.4万 | 4.7万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 240万 | 3.86万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.11万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 275万 | 5.22万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.69万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 349万 | 4.7万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 340万 | 4.32万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.11万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 235万 | 4.46万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 248万 | 3.99万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 349万 | 4.43万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.69万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.11万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.02万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 499万 | 6.71万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 599万 | 7.6万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.4万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.09万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 499万 | 6.71万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.28万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.4万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.75万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.03万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.65万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1LDK | 90㎡〜 | 420万 | 4.48万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1LDK | 90㎡〜 | 490万 | 5.23万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.25万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.25万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.33万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。