オリエント藤ノ木
福岡県北九州市若松区宮丸2丁目3-7 | 築40年 | 62戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の4万/㎡から2026年は2.8万/㎡へ、6年間で31.0%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では50.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,000円から2023年には48,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
14.2〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 14.5万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4DK
287万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 10件 | 287万 | 143万 | 477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.2万円で、1-3階（3.0万円）と比べて3.2万円（+106.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
3万/㎡
4-7階
5件
6.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市若松区宮丸2丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 64.42m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 東亜通商 |
| 施工会社 | 日特建設 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
藤ノ木駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立藤木小学校
中学校
北九州市立石峯中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエント藤ノ木 | 1986 | 62戸 | 3.5万 | 250万 |
| オリエント藤ノ木４号棟 | 1986 | 62戸 | - | - |
| オリエント藤ノ木２号棟 | 1986 | 62戸 | 2.4万 | 180万 |
| エメラルド藤ノ木 | 1986 | 16戸 | - | - |
北九州市若松区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,591円 | 188 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,317円 | 236 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 978円 | 109 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,067円 | 416 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 934円 | 185 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 4.0万 | 4.7万 | 6.6万 | 6.2万 | - | 3.0万 | 2.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 250万 | 3.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 148万 | 1.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 180万 | 2.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 250万 | 3.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 190万 | 2.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 280万 | 3.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額60,250円。4LDKなら月額60,250円が相場です。
3LDK
47,000〜52,000円
49,333円
4LDK
48,000〜69,000円
60,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 681円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 979円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 781円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 979円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 710円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 47,000円 | 667円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 49,000円 | 695円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。