箕面粟生第２住宅４０棟
大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-40 | 築51年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.9万/㎡から2022年は13.9万/㎡へ、8年間で56.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.1万円/㎡
レンジ
7.6〜12.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.275
補正係数 ×0.275
代表面積 53.87㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・22件）で、平均652万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,385万円、２ＤＫは平均476万円です。
３ＤＫ
684万
13件
２ＬＤＫ
652万
22件
３Ｋ
611万
2件
４ＬＤＫ
1,385万
4件
３ＬＤＫ
990万
15件
２ＤＫ
476万
2件
2LDK
811万
2件
3DK
585万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 13件 | 684万 | 319万 | 1,275万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 652万 | 366万 | 1,838万 |
| ３Ｋ | 2件 | 611万 | 586万 | 635万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,385万 | 1,007万 | 1,765万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 990万 | 501万 | 1,746万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 476万 | 301万 | 651万 |
| 2LDK | 2件 | 811万 | 752万 | 869万 |
| 3DK | 2件 | 585万 | 570万 | 600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（9.9万円）と比べて2.7万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
9.9万/㎡
3階以上
3件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.47m² ～ 66.45m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
彩都西駅
大阪モノレール彩都線
🚉
徒歩34分
豊川駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡) / 大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
豊川北小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面粟生第２住宅４０棟 | 1975 | 30戸 | 13.9万 | 750万 |
| 箕面粟生第２住宅４１棟 | 1975 | 30戸 | 11.7万 | 780万 |
| 箕面粟生第２住宅３６棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 箕面粟生第２住宅３７棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| フォルム箕面 | 1991 | 65戸 | 28.9万 | 3,090万 |
| 箕面粟生第２住宅３２棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 箕面粟生第２住宅３３棟 | 1975 | 30戸 | 10.2万 | 550万 |
| 箕面粟生第２住宅３４棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 箕面粟生第２住宅２８棟 | 1975 | 30戸 | 8.9万 | 480万 |
| 箕面 | 1975 | 30戸 | 8.9万 | 480万 |
| コスモ箕面 | 1995 | 86戸 | 28.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.8万 | - | 13.9万 |
| 3DK | 8.9万 | - | 9.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 798万 | 14.82万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。