ユニーブル豊明３
愛知県豊明市新栄町4丁目89 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の18.7万/㎡から2024年は14.6万/㎡へ、4年間で22.0%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2020年には72,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,000万円です。3LDKが最も高く平均1,000万円、4LDKは平均939万円です。
3LDK
1,000万
7件
4LDK
939万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,000万 | 866万 | 1,121万 |
| 4LDK | 2件 | 939万 | 939万 | 939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（16.2万円）と比べて2.5万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
8件
16.2万/㎡
4-7階
2件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊明市新栄町4丁目89 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.90m² ～ 81.44m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
前後駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
豊明市立栄小学校
中学校
豊明市立栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル豊明３ | 1994 | 20戸 | 13.2万 | 990万 |
| ロイヤルシャトー豊明新栄町 | 1997 | - | - | - |
| サンマンションアトレ豊明 | 2000 | 30戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| グローリアスコート豊明新栄第５ | 1998 | 36戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| グローリアス豊明新栄第２ | 1995 | 28戸 | 14.9万 | 1,280万 |
| エルグランデ豊明 | 1995 | 21戸 | 23.1万 | 1,880万 |
| グローリアス豊明新栄第３ | 1995 | 19戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| エスポア豊明 | 1985 | - | - | - |
| シティオ豊明 | 1997 | - | - | - |
| アーバン豊明 | 1991 | 13戸 | 11.3万 | 990万 |
| 宝マンション豊明新栄 | 1990 | 33戸 | 13.6万 | 980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 17.3万 | 14.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額77,500円。4LDKなら月額78,000円が相場です。
2LDK
69,000〜74,000円
71,667円
3LDK
69,000〜95,000円
77,500円
4LDK
72,000〜84,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 959円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 924円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 959円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 924円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 950円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 986円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 919円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 886円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。