ベルアージュ２１
三重県名張市瀬古口517-3 | 築33年 | 79戸
最新データ
2024年2月
売買21件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は8.7万円。名張市全体の平均（6.7万円）を29.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2024年は8.7万/㎡へ、10年間で35.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20142015201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には54,667円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均679万円です。3LDKが最も高く平均757万円、2LDKは平均679万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
679万 |
460万 |
1,180万 |
| 3LDK |
10件 |
757万 |
580万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 三重県名張市瀬古口517-3 |
|---|
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 79戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.31m² ～ 66.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 石山不動産 |
|---|
| 施工会社 | 道田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルアージュ２１ |
1993 |
79戸 |
8.7万 |
580万 |
| ベルアージュ |
1993 |
79戸 |
8.1万 |
540万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
15.4万 |
- |
13.2万 |
10.7万 |
11.2万 |
- |
- |
8.7万 |
| 2LDK |
9.4万 |
8.7万 |
12.0万 |
- |
11.3万 |
11.3万 |
9.7万 |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.7万/㎡ |
| 2022年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.35万/㎡ |
| 2022年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
460万 |
8.03万/㎡ |
| 2021年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.35万/㎡ |
| 2020年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
800万 |
12.01万/㎡ |
| 2020年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.35万/㎡ |
| 2020年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
600万 |
10.47万/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
700万 |
10.99万/㎡ |
| 2019年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
690万 |
10.35万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.13万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
790万 |
13.79万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
890万 |
13.35万/㎡ |
| 2018年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
870万 |
13.05万/㎡ |
| 2017年4月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
500万 |
8.73万/㎡ |
| 2016年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
540万 |
9.43万/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.39万/㎡ |
| 2014年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.23万/㎡ |
| 2014年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.55万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
590万 |
9.78万/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
870万 |
13.7万/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
490万 |
8.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額61,250円。3LDKなら月額61,250円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
53,000円 |
925円/㎡ |
| 2023年8月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
53,000円 |
925円/㎡ |
| 2023年7月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,012円/㎡ |
| 2018年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
903円/㎡ |
| 2016年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
900円/㎡ |
| 2015年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,023円/㎡ |
| 2014年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。