幸町パークハイツ
北海道室蘭市幸町4-16 | 築48年 | 20戸
賃料の推移
7万6万5万4万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2023年には50,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20%です。
物件概要
| 所在地 | 北海道室蘭市幸町4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 32.50m² ～ 54.40m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
室蘭駅
JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)
学区情報
小学校
室蘭市立みなと小学校
中学校
室蘭市立室蘭西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
室蘭市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,513円 | 404 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,301円 | 331 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 899円 | 69 |
| 2LDK | 5.5万円 | 1,053円 | 186 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,000円 | 75 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額52,600円。3DKなら月額56,667円が相場です。
1LDK
47,000〜60,000円
52,600円
2LDK
50,000〜55,000円
52,500円
3DK
50,000〜65,000円
56,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 968円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 656円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 656円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 919円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 924円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。