タウンハウス貝取２
東京都多摩市貝取2丁目12-1〜18 | 築43年 | 150戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、11年間で15.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
24.6〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.699
補正係数 ×0.699
代表面積 90.34㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均2,241万円です。4LDKが最も高く平均2,757万円、3LDKは平均2,241万円です。
3LDK
2,241万
23件
4LDK
2,757万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,241万 | 1,727万 | 3,029万 |
| 4LDK | 12件 | 2,757万 | 2,193万 | 3,113万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-2階（23.7万円）と比べて5.2万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
34件
23.7万/㎡
3階以上
3件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市貝取2丁目12-1〜18 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 81.03m² ～ 101.22m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
京王永山駅
京王相模原線
学区情報
小学校
市立豊ヶ丘小学校
中学校
市立青陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウンハウス貝取２ | 1983 | 150戸 | 25.9万 | 2,580万 |
| タウンハウス貝取２２－１２－２号棟 | 1983 | 18戸 | - | - |
| タウンハウス貝取２２－１２－６号棟 | 1983 | 12戸 | - | - |
| タウンハウス貝取２２－１２－７号棟 | 1983 | 5戸 | - | - |
| タウンハウス貝取２２－１２－９号棟 | 1983 | 4戸 | - | - |
| タウンハウス貝取２２－１２－１号棟 | 1983 | 12戸 | - | - |
| タウンハウス貝取２２－１２－５号棟 | 1983 | 12戸 | - | - |
| タウンハウス貝取２２－１２－８号棟 | 1983 | 4戸 | - | - |
| タウンハウス貝取２２－１２－３号棟 | 1983 | 18戸 | - | - |
| タウンハウス貝取２２－１２－１３号棟 | 1983 | 6戸 | - | - |
| タウンハウス貝取２２－１２－４号棟 | 1983 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 99.8㎡ | 19.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
多摩市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,258円 | 862 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,211円 | 65 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,790円 | 73 |
| 2LDK | 11.4万円 | 1,962円 | 95 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 1,949円 | 126 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.1万 | 20.9万 | 21.9万 | - | - | - | 29.9万 | 27.4万 |
| 3LDK | 21.3万 | 19.9万 | 20.8万 | 20.6万 | 22.1万 | 27.6万 | 28.7万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.86万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.86万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.3万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.86万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.76万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.86万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.11万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.91万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.11万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.9万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.82万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 22.14万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 22.14万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.27万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.25万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.6万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.38万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.27万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.43万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.84万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.38万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.95万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.85万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.49万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.86万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.47万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.46万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.86万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.08万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.1万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 24.55万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。