清瀬プリンスハイツ
埼玉県新座市菅沢2丁目10-14 | 築40年 | 97戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、13年間で64.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.9万円/㎡
補正係数 ×1.064
補正係数 ×1.064
代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 183件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均1,526万円です。2SLDKが最も高く平均1,974万円、1LDKは平均1,525万円です。
1LDK
1,525万
2件
2SLDK
1,974万
5件
2LDK
1,829万
5件
3LDK
1,526万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,525万 | 1,396万 | 1,654万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,974万 | 1,411万 | 2,190万 |
| 2LDK | 5件 | 1,829万 | 1,420万 | 2,171万 |
| 3LDK | 12件 | 1,526万 | 1,027万 | 2,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（19.8万円）と比べて2.5万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
8件
19.8万/㎡
4-7階
16件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市菅沢2丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 77.50m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
旭が丘五丁目バス停駅
JR総武本線 / JR土讃線
🚉
徒歩15分
新座駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
新座市立野火止小学校
中学校
新座市立新座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬プリンスハイツ | 1986 | 97戸 | 28.8万 | 2,090万 |
| 清瀬旭が丘団地２－２－２号棟 | 1967 | 250戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| 清瀬旭が丘団地２－２－５号棟 | 1967 | 40戸 | - | - |
| 清瀬旭が丘団地２－２－６号棟 | 1967 | 40戸 | - | - |
| 清瀬旭が丘団地２－２－８号棟 | 1967 | 40戸 | - | - |
| シティコーポパルナス清瀬 | 1988 | 21戸 | 29.5万 | 1,780万 |
| 旭が丘団地4号棟 | 1967 | 40戸 | 10.7万 | 550万 |
| 清瀬旭が丘団地２－２－４号棟 | 1967 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション新座 | 1993 | - | - | - |
| ネオアーバン新座1番館 | 1989 | - | - | - |
| ネオアーバン新座2番館 | 1989 | - | - | - |
新座市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,587円 | 512 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,167円 | 262 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,563円 | 149 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,106円 | 222 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,578円 | 161 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 18.1万 | - | - | - | 29.3万 | 28.8万 |
| 3LDK | 15.7万 | 14.7万 | - | 16.2万 | 30.9万 | 26.6万 | 25.9万 | - |
| 2LDK | 23.4万 | 18.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,310万 | 18.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.99万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。