Ｔステージ若林イースト
愛知県豊田市若林西町塚本126-1 | 築26年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2026年は26万/㎡へ、12年間で21.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
19.9〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 89.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・10件）で、平均2,327万円です。4LDKが最も高く平均2,327万円、3LDKは平均2,195万円です。
3LDK
2,195万
2件
4LDK
2,327万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,195万 | 1,775万 | 2,615万 |
| 4LDK | 10件 | 2,327万 | 1,706万 | 2,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.9万円で、1-5階（20.5万円）と比べて4.4万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
20.5万/㎡
6-10階
11件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市若林西町塚本126-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 74.80m² ～ 99.36m² |
| 分譲会社 | トヨタ住宅 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
若林駅
東急世田谷線 / 名鉄三河線
🚉
徒歩29分
三河八橋駅
名鉄三河線
学区情報
小学校
豊田市立若林西小学校
中学校
豊田市立高岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｔステージ若林イースト | 2000 | 56戸 | 26.0万 | 2,580万 |
| 富士若林マンションＡ棟 | 1974 | 6戸 | 6.8万 | 440万 |
| バンベール若林 | 2000 | 94戸 | 21.8万 | 1,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.1万 | - | 17.2万 | - | 22.9万 | - | 27.0万 | 26.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.44万/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 21.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。