ホワイトプラザ湯沢フォーレ２
新潟県南魚沼郡湯沢町土樽6160-1 | 築35年 | 142戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.1万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、12年間で48.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.6万円/㎡
レンジ
5.1〜6.2万円/㎡
市区町村ベースライン 6.4万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 39.6㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・39件）で、平均117万円です。2LDKが最も高く平均245万円、2DKは平均65万円です。
1K
76万
14件
1LDK
117万
39件
2K
80万
12件
2DK
65万
2件
2LDK
245万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 76万 | 25万 | 250万 |
| 1LDK | 39件 | 117万 | 20万 | 280万 |
| 2K | 12件 | 80万 | 50万 | 250万 |
| 2DK | 2件 | 65万 | 50万 | 80万 |
| 2LDK | 17件 | 245万 | 100万 | 480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は3.4万円で、1-3階（3.3万円）と比べて0.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
3.3万/㎡
4-7階
35件
2.5万/㎡
8階以上
34件
3.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町土樽6160-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 19.80m² ～ 59.31m² |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
岩原スキー場前駅
JR上越線
学区情報
小学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
中学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトプラザ湯沢フォーレ２ | 1991 | 142戸 | 4.9万 | 280万 |
| ホワイトプラザ湯沢フォーレ | 1989 | 175戸 | 5.0万 | 198万 |
| アーバンヒルズ湯沢リゾート | 1990 | - | - | - |
| シルバーグレース湯沢1番館 | 1989 | - | - | - |
| プリンスハイム湯沢 | 1989 | - | - | - |
| プレジール湯沢ノースサイド | 1990 | 313戸 | 1.6万 | 40万 |
| プレジール湯沢イーストサイド | 1990 | 313戸 | 3.5万 | 180万 |
| プレジール湯沢ウェストサイド | 1990 | 313戸 | 2.9万 | 150万 |
| ヴィクトリアタワー湯沢 | 1992 | - | - | - |
| ランパーツ中里 | 1990 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 40.71㎡ | 6.1万円 | 1LDK | - | 東 |
南魚沼郡湯沢町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,871円 | 12 |
売買データ分析（84件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2.9万 | 2.2万 | - | - | 4.6万 | - | 6.4万 | 6.0万 |
| 1LDK | 2.1万 | 1.9万 | 1.5万 | 2.0万 | - | 3.6万 | 6.2万 | 6.2万 |
| 1K | 1.2万 | - | 1.5万 | - | - | 4.8万 | 9.9万 | - |
| 2K | 1.6万 | - | - | - | - | - | 6.3万 | - |
全 84 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.93万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 6.22万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 6.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 280万 | 6.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 250万 | 6.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 6.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 120万 | 4.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120万 | 2.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270万 | 4.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270万 | 4.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80万 | 2.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60万 | 1.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60万 | 1.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60万 | 1.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 30万 | 1.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60万 | 1.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100万 | 2.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60万 | 1.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60万 | 1.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130万 | 2.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60万 | 1.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120万 | 2.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 50万 | 1.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 80万 | 1.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 30万 | 1.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120万 | 2.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130万 | 2.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 50万 | 1.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 80万 | 2.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100万 | 2.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 50万 | 1.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 70万 | 1.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 20万 | 0.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60万 | 1.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 50万 | 1.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 40万 | 1.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100万 | 2.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150万 | 2.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 80万 | 2.03万/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。