緑苑東団地
岐阜県各務原市緑苑東1丁目3、1丁目5、2丁目2、3丁目1-1、3丁目1-5〜7、4丁目1-3 | 築50年 | 30戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.2万/㎡から2026年は3万/㎡へ、13年間で42.5%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では32.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,600円から2023年には38,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは22.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の66%・48件）で、平均217万円です。1LDKが最も高く平均350万円、3LDKは平均199万円です。
1LDK
350万
2件
2LDK
289万
15件
3DK
217万
48件
3LDK
199万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 350万 | 350万 | 350万 |
| 2LDK | 15件 | 289万 | 229万 | 401万 |
| 3DK | 48件 | 217万 | 70万 | 354万 |
| 3LDK | 8件 | 199万 | 80万 | 250万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
5.2万/㎡
3階以上
60件
4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県各務原市緑苑東1丁目3、1丁目5、2丁目2、3丁目1-1、3丁目1-5〜7、4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.80m² ～ 66.62m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
学区情報
小学校
緑苑小学校
中学校
緑陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 64.1㎡ | 3.9万円 | 3LDK | - | - |
各務原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,488円 | 313 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,288円 | 258 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,071円 | 124 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,062円 | 334 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 946円 | 195 |
売買データ分析（74件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2.5万 | 4.3万 | 4.2万 | 6.1万 | 4.3万 | 3.5万 | 3.1万 | 3.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 3.9万 | 3.1万 | 2.9万 |
| 2LDK | 4.8万 | - | - | 7.0万 | 6.3万 | 5.0万 | - | - |
全 74 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.68万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70万 | 1.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120万 | 1.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 170万 | 3.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 90万 | 1.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 98万 | 1.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 180万 | 3.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80万 | 1.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 70万 | 1.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 270万 | 5.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 199万 | 3.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 210万 | 3.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 240万 | 4.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 240万 | 4.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 298万 | 5.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 240万 | 4.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 7.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 140万 | 2.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 120万 | 2.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.68万/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の48%）で、平均月額43,055円。3LDKなら月額48,956円が相場です。
2LDK
38,000〜45,000円
42,133円
3DK
38,000〜49,000円
43,055円
3LDK
47,900〜50,400円
48,956円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 38,000円 | 734円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 946円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 946円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 827円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 698円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 698円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 698円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,800円 | 653円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,300円 | 647円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 47,900円 | 641円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 50,400円 | 656円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 50,400円 | 656円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 44,100円 | 697円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 44,100円 | 697円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 43,500円 | 739円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 43,400円 | 737円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 43,400円 | 737円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 43,400円 | 737円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 43,100円 | 681円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,600円 | 651円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,600円 | 651円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,600円 | 651円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 49,000円 | 656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。