総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›新潟県›南魚沼郡湯沢町›西武ヴィラ苗場クリスタル

西武ヴィラ苗場クリスタル

新潟県南魚沼郡湯沢町三国3-1 | 築34年 | 533戸

推定相場
西武ヴィラ苗場クリスタル
最新データ
2025年8月
売買73件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は0.5万円。周辺エリア平均（0.8万円）より30.7%低く、南魚沼郡湯沢町全体の平均（4.6万円）より88.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

10万0万
2013201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の2.8万/㎡から2025年は1.2万/㎡へ、12年間で56.7%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では163.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万11万7万3万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2019年には50,000円へ、39.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・56件）で、平均31万円です。2LDKが最も高く平均83万円、1Rは平均11万円です。
1R
10件
11万
1LDK
56件
31万
2LDK
3件
83万
2SLDK
3件
53万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 11万 10万 20万
1LDK 56件 31万 10万 106万
2LDK 3件 83万 30万 180万
2SLDK 3件 53万 50万 60万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は0.7万円で、1-5階（0.3万円）と比べて0.4万円（+133.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
0.3万/㎡
19件
6-10階
0.6万/㎡
20件
11-20階
0.7万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地新潟県南魚沼郡湯沢町三国3-1
築年月1992-08（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数533戸
専有面積34.86m² ～ 106.95m²
分譲会社西武不動産
施工会社西武建設
管理会社西武プロパティーズ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

学区情報

小学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
中学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流）
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西武ヴィラ苗場クリスタル 1992 533戸 0.5万 39万
西武ヴィラ苗場クリスタル１号館 1992 533戸 0.5万 39万
シェスタ苗場 1990 196戸 1.3万 50万
ファミール・ヴィラ苗場 1989 222戸 1.7万 90万
ノエル苗場 1991 - - -

南魚沼郡湯沢町の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 1,871円 12

売買データ分析（73件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201820192020202120242025
2LDK - - 0.4万 - - 2.4万 0.5万
1LDK 2.8万 0.3万 0.3万 0.3万 0.5万 1.4万 1.3万
1R - 0.3万 0.3万 0.3万 0.4万 - -
2SLDK - 0.5万 0.5万 - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 39万 0.52万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 50万 1.01万/㎡
2025年3月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 90万 1.4万/㎡
2025年1月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 100万 1.38万/㎡
2025年1月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 80万 1.61万/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 70万 1.46万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 50万 1.16万/㎡
2024年12月 13〜15階 1LDK 75㎡〜 90万 1.15万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 180万 2.39万/㎡
2024年12月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 90万 1.26万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 90万 1.81万/㎡
2021年8月 10〜12階 1R 30㎡〜 10万 0.29万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 20万 0.36万/㎡
2021年5月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 35万 0.49万/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 35万 0.73万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 60万 1.06万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 30万 0.56万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 10万 0.2万/㎡
2021年3月 13〜15階 1R 30㎡〜 20万 0.58万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 30万 0.56万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 20万 0.36万/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 20万 0.41万/㎡
2021年2月 10〜12階 1R 30㎡〜 10万 0.29万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 20万 0.41万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 10万 0.18万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 10万 0.19万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 15万 0.32万/㎡
2020年7月 10〜12階 1R 30㎡〜 10万 0.29万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 10万 0.21万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 10万 0.21万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 10万 0.23万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 20万 0.41万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 10万 0.18万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 20万 0.36万/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 20万 0.41万/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 10万 0.19万/㎡
2020年11月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 35万 0.49万/㎡
2020年11月 10〜12階 1R 30㎡〜 10万 0.29万/㎡
2020年11月 13〜15階 1LDK 80㎡〜 35万 0.43万/㎡
2019年9月 13〜15階 1R 30㎡〜 10万 0.29万/㎡
2019年9月 13〜15階 2SLDK 110㎡〜 50万 0.45万/㎡
2019年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 10万 0.19万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 10万 0.23万/㎡
2019年9月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 10万 0.14万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 10万 0.19万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 10万 0.18万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 20万 0.41万/㎡
2019年5月 10〜12階 1R 30㎡〜 10万 0.29万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 30万 0.36万/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 20万 0.41万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額40,875円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
ワンルーム
42,000円
29,000〜55,000円
1LDK
40,875円
35,000〜48,000円
3LDK
95,000円
60,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
3件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,576円/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 39,000円 796円/㎡
2018年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 29,000円 832円/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 45,000円 829円/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 35,000円 644円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 44,000円 810円/㎡
2018年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,578円/㎡
2018年2月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 46,000円 924円/㎡
2018年10月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 48,000円 964円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 60,000円 561円/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 35,000円 806円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 130,000円 1,215円/㎡
2014年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 35,000円 806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。