セントヒルズマリーナ宮崎弐番館
宮崎県宮崎市赤江1369-1 | 築35年 | 90戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で54.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・24件）で、平均1,034万円です。2LDKが最も高く平均1,327万円、1Kは平均242万円です。
1K
242万
2件
1LDK
1,034万
24件
2K
729万
7件
2DK
779万
6件
2LDK
1,327万
20件
3LDK
1,095万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 242万 | 217万 | 266万 |
| 1LDK | 24件 | 1,034万 | 667万 | 1,425万 |
| 2K | 7件 | 729万 | 580万 | 876万 |
| 2DK | 6件 | 779万 | 661万 | 952万 |
| 2LDK | 20件 | 1,327万 | 706万 | 1,847万 |
| 3LDK | 3件 | 1,095万 | 1,095万 | 1,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（13.1万円）と比べて1.9万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
19件
13.1万/㎡
4-7階
43件
15万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市赤江1369-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 26.56m² ～ 84.15m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
🚉
徒歩7分
宮崎空港駅
JR宮崎空港線
学区情報
小学校
宮崎市立赤江小学校
中学校
宮崎市立赤江東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズマリーナ宮崎弐番館 | 1991 | 90戸 | 16.9万 | 950万 |
| レジデンスエアポート | 1992 | 72戸 | 8.2万 | 170万 |
| ＭＡＣ城ヶ崎コート | 1989 | 44戸 | 14.9万 | 1,090万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 180万円 | 24㎡ | 7.5万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 480万円 | 42.96㎡ | 11.2万円 | 1LDK | - | 東 |
| 690万円 | 56.1㎡ | 12.3万円 | 1LDK | - | 北東 |
| 690万円 | 53.12㎡ | 13万円 | 1LDK | - | 北東 |
| 950万円 | 56.1㎡ | 16.9万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 1,090万円 | 72.25㎡ | 15.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
宮崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,472円 | 4,905 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,348円 | 3,027 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,028円 | 1,432 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,144円 | 2,381 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 994円 | 1,177 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14.3万 | 14.3万 | 18.1万 | 22.1万 | 16.6万 | 15.6万 | 13.9万 | 15.7万 |
| 2LDK | 13.5万 | 15.5万 | - | 14.3万 | 16.3万 | - | - | 16.6万 |
| 2K | 12.8万 | 12.8万 | - | - | - | - | 10.9万 | - |
| 1K | - | - | 7.2万 | - | 9.4万 | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.94万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2K | 50㎡〜 | 580万 | 10.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 760万 | 13.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2K | 50㎡〜 | 580万 | 10.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 760万 | 14.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 50㎡〜 | 580万 | 10.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 760万 | 13.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 190万 | 7.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2K | 50㎡〜 | 680万 | 12.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 50㎡〜 | 680万 | 12.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 50㎡〜 | 680万 | 12.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 520万 | 9.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 520万 | 9.79万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。