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ふるさと君渦潮編

徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦112-1 | 築30年 | 169戸

推定相場
ふるさと君渦潮編
最新データ
2025年8月
売買106件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.0万円。周辺エリア平均（6.4万円）より21.3%低く、鳴門市全体の平均（7.8万円）より35.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、12年間で27.9%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の96,667円から2024年には61,000円へ、36.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・56件）で、平均597万円です。2LDKが最も高く平均907万円、1DKは平均400万円です。
1R
9件
649万
1DK
2件
400万
1LDK
56件
597万
2LDK
38件
907万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 649万 350万 1,122万
1DK 2件 400万 400万 400万
1LDK 56件 597万 220万 1,584万
2LDK 38件 907万 400万 1,760万

階数別の㎡単価

1-3階
12.8万/㎡
13件
4-7階
9.7万/㎡
35件
8階以上
11.4万/㎡
58件

物件概要

所在地徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦112-1
築年月1996年4月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数169戸
専有面積41.01m² ～ 84.24m²
施工会社伸松建設
管理会社大成リゾート
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉
鳴門駅
JR鳴門線
徒歩50分

学区情報

小学校
鳴門市立鳴門東小学校
中学校
鳴門市立鳴門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ふるさと君渦潮編 1996 169戸 5.0万 220万
ベルシーサイドヴィユー鳴門１ 1991 40戸 6.8万 430万

売買データ分析（106件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
98件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 12.8万 11.2万 9.4万 13.3万 12.8万 13.1万 12.8万 11.0万
1LDK 11.8万 9.5万 10.4万 9.6万 9.1万 10.4万 10.2万 7.3万
1R 12.3万 - 9.1万 8.1万 11.7万 - - -
全 106 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 580万 10.55万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 298万 6.78万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 500万 9.65万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 328万 7.46万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 358万 8.14万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 398万 9.05万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 850万 13.33万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 830万 13.73万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 220万 5.01万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 400万 7.72万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 880万 13.34万/㎡
2024年6月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 880万 14.56万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 430万 9.78万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 480万 8.73万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 370万 8.41万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.37万/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 380万 8.64万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 430万 9.78万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 440万 10.01万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 590万 13.41万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 480万 8.73万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 390万 9.52万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 880万 13.34万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,100万 18.19万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 480万 10.91万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 880万 13.34万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 480万 10.91万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 780万 11.82万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 380万 8.64万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 420万 9.55万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 800万 12.78万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 400万 9.1万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 650万 10.75万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 45㎡〜 550万 11.71万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,000万 15.16万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 880万 14.05万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 780万 12.07万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 880万 13.34万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 590万 10.73万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 880万 13.34万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,000万 15.16万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 350万 7.96万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 370万 6.73万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 660万 10.35万/㎡
2021年5月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 490万 10.76万/㎡
2021年5月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 900万 14.88万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 350万 7万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 530万 10.23万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 350万 7万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 450万 10.97万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額63,833円。2LDKなら月額75,000円が相場です。
1LDK
63,833円
54,000〜70,000円
2LDK
75,000円
50,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 61,000円 1,386円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 50,000円 757円/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,568円/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 60,000円 909円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,030円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,182円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,207円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 60,000円 909円/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,227円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,318円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,364円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,207円/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,568円/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,568円/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2017年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,477円/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,462円/㎡
2017年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,568円/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 64,000円 1,454円/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,568円/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,364円/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,462円/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 61,000円 1,356円/㎡
2016年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 61,000円 1,356円/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,591円/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,706円/㎡
2015年9月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 90,000円 1,068円/㎡
2015年7月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 100,000円 1,187円/㎡
2015年1月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 100,000円 1,187円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。