エスポワール三浦海岸
神奈川県三浦市南下浦町上宮田3316-4 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、10年間で105.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2018年には70,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,077万円です。3LDKが最も高く平均2,077万円、1LDKは平均1,507万円です。
1LDK
1,507万
3件
2SK
1,944万
2件
2LDK
1,822万
3件
3LDK
2,077万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,507万 | 1,286万 | 1,822万 |
| 2SK | 2件 | 1,944万 | 1,911万 | 1,976万 |
| 2LDK | 3件 | 1,822万 | 1,500万 | 2,061万 |
| 3LDK | 6件 | 2,077万 | 1,482万 | 2,509万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
26.1万/㎡
3階以上
12件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県三浦市南下浦町上宮田3316-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 38.88m² ～ 58.32m² |
| 分譲会社 | 宝ハウス |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三浦海岸駅
京急久里浜線
学区情報
小学校
上宮田小学校
中学校
南下浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール三浦海岸 | 1983 | 24戸 | 30.2万 | 1,500万 |
| サンヨーズマンション湘南 | 1997 | 14戸 | - | - |
| ノーブル三浦海岸 | 1996 | 25戸 | 29.3万 | 2,280万 |
| ダイアパレス三浦海岸 | 1979 | 9戸 | 13.1万 | 600万 |
| 三浦海岸ハイツ１７号棟 | 1980 | 25戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| 三浦海岸三壁芙蓉ハイツ２号棟 | 1982 | 31戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| 三壁芙蓉ハイツ | 1982 | 75戸 | 15.9万 | 1,250万 |
| 三浦海岸三壁芙蓉ハイツ１号棟 | 1982 | 44戸 | 15.9万 | 1,250万 |
| シーアイマンション三浦海岸１ | 1981 | 84戸 | - | - |
| シーアイマンション三浦海岸２ | 1981 | 60戸 | 19.9万 | 1,780万 |
| 三浦海岸ハイツ１５号棟 | 1980 | 35戸 | 14.1万 | 1,080万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 21.3万 | 25.4万 | 27.5万 | - |
| 3LDK | 14.7万 | - | - | 27.5万 | 21.9万 | - | - | - |
| 2SK | - | - | - | 21.9万 | 21.9万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 14.6万 | 23.7万 | 23.7万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 30.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2SK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,429円。
3LDK
70,000〜88,000円
78,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。