ニューライフ基山
佐賀県三養基郡基山町宮浦90-2 | 築35年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、13年間で98.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・11件）で、平均844万円です。2LDKが最も高く平均1,220万円、3LDKは平均844万円です。
2LDK
1,220万
2件
3DK
869万
8件
3LDK
844万
11件
4LDK
867万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,220万 | 1,040万 | 1,399万 |
| 3DK | 8件 | 869万 | 650万 | 1,480万 |
| 3LDK | 11件 | 844万 | 630万 | 1,490万 |
| 4LDK | 9件 | 867万 | 750万 | 1,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（12.4万円）と比べて4.8万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23件
12.4万/㎡
4-7階
7件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県三養基郡基山町宮浦90-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 60.23m² ～ 75.81m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
基山駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 甘木鉄道甘木線
学区情報
小学校
三養基郡基山町小学校・中学校学区
中学校
三養基郡基山町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ基山 | 1991 | 54戸 | 21.8万 | 1,399万 |
| ニューライフ基山1番館 | 1991 | 54戸 | 21.8万 | 1,399万 |
| トラストレジデンス基山 | 2021 | - | - | - |
| アイランドコート基山駅前 | 2002 | 30戸 | 26.6万 | 1,999万 |
| ニューライフ基山参番館 | 1995 | 23戸 | 19.6万 | 1,198万 |
| グレースフル基山駅 | 1998 | 19戸 | 17.5万 | 1,580万 |
三養基郡基山町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 2,000円 | 51 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,345円 | 32 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 931円 | 6 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,195円 | 64 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.3万 | - | - | - | - | - | 21.8万 |
| 3LDK | - | - | 11.3万 | 15.1万 | 23.2万 | - | 12.6万 | - |
| 4LDK | 9.9万 | - | - | - | - | 15.7万 | - | - |
| 3DK | - | 11.2万 | 11.3万 | - | 18.4万 | 22.4万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 730万 | 12.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,040万 | 17.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額65,500円。3LDKなら月額65,500円が相場です。
2SLDK
63,000〜63,000円
63,000円
3LDK
60,000〜70,000円
65,500円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 981円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 981円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。