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ライフプラザ加木屋壱番館

愛知県東海市加木屋町山之脇60-2 | 築34年 | 165戸

推定相場
ライフプラザ加木屋壱番館
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（19.1万円）より4.3%低く、東海市全体の平均（17.3万円）を5.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は17〜16.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2015年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
8.5〜14.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.5万円/㎡
補正係数 ×0.461
代表面積 84.89㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 84件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・19件）で、平均1,569万円です。3SLDKが最も高く平均1,678万円、3LDKは平均1,536万円です。
3LDK
16件
1,536万
3SLDK
9件
1,678万
4LDK
19件
1,569万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 1,536万 1,157万 1,927万
3SLDK 9件 1,678万 1,480万 2,013万
4LDK 19件 1,569万 1,050万 1,894万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.4万円で、1-5階（16.3万円）と比べて3.1万円（+19.0%）高くなっています。
1-5階
16.3万/㎡
18件
6-10階
17.9万/㎡
11件
11-20階
19.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県東海市加木屋町山之脇60-2
築年月1992-03（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数165戸
専有面積80.94m² ～ 98.40m²
分譲会社日鉄ライフ
施工会社太平工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
高横須賀駅
名鉄河和線
徒歩27分

学区情報

小学校
加木屋小学校
中学校
横須賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライフプラザ加木屋壱番館 1992 165戸 18.3万 1,799万
ライフプラザ加木屋弐番館 1993 65戸 19.9万 1,830万
アーバン東海２ 1986 34戸 10.6万 900万
アーバン東海３ 1986 9戸 - -
アーバン東海 1985 10戸 10.6万 900万
メゾン伏見 1988 14戸 11.3万 790万
メゾン東海 1988 15戸 13.9万 1,180万
エスペランタ本郷 1993 - - -
シャトレ愛松東海2 2003 - - -
ユーハウス富木島 1991 23戸 18.4万 1,490万
ルミエール東山 1990 18戸 12.3万 980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 19.8万 22.4万 - 18.8万 13.8万 - 16.3万 18.8万
4LDK - - 17.0万 16.8万 18.3万 18.4万 18.3万 14.8万
3SLDK - - - - 22.4万 - 17.4万 17.4万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,799万 18.29万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,899万 19.3万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,050万 11.29万/㎡
2026年1月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,480万 17.44万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.33万/㎡
2025年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,480万 17.44万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.26万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.33万/㎡
2025年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,480万 17.44万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,680万 17.08万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.09万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,680万 17.08万/㎡
2023年9月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 1,799万 21.27万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,880万 19.11万/㎡
2023年6月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 1,998万 23.62万/㎡
2023年6月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 1,799万 21.2万/㎡
2023年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,390万 16.38万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.53万/㎡
2023年12月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 1,998万 23.54万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,148万 13.53万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,198万 14.12万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,200万 13.09万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.53万/㎡
2022年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,490万 17.56万/㎡
2022年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,260万 13.75万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.53万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,598万 18.83万/㎡
2022年10月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,490万 17.56万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,350万 14.81万/㎡
2021年12月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,630万 19.21万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,898万 22.36万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 1,698万 18.62万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 1,798万 18.28万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 1,948万 21.36万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 2,048万 20.82万/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,690万 18.54万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 980万 11.55万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 980万 11.55万/㎡
2014年6月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,480万 17.44万/㎡
2014年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,530万 18.03万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.26万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,430万 16.85万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,530万 18.03万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額72,500円。4LDKなら月額76,000円が相場です。
3LDK
72,500円
65,000〜80,000円
4LDK
76,000円
68,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 65,000円 766円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 80,000円 930円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 80,000円 930円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 65,000円 766円/㎡
2014年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 68,000円 742円/㎡
2014年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 80,000円 873円/㎡
2013年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 80,000円 873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。