ライフプラザ加木屋壱番館

愛知県東海市加木屋町山之脇60-2 | 築34年 | 165戸

推定相場

ライフプラザ加木屋壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は17〜16.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2015年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・19件）で、平均1,626万円です。3SLDKが最も高く平均1,728万円、3LDKは平均1,588万円です。

3LDK

16件

1,588万

3SLDK

9件

1,728万

4LDK

19件

1,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	1,588万	1,206万	2,009万
3SLDK	9件	1,728万	1,480万	2,099万
4LDK	19件	1,626万	1,050万	1,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.4万円で、1-5階（16.3万円）と比べて3.1万円（+19.0%）高くなっています。

1-5階

16.3万/㎡

18件

6-10階

17.9万/㎡

11件

11-20階

19.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県東海市加木屋町山之脇60-2
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	165戸
専有面積	80.94m² ～ 98.40m²
分譲会社	日鉄ライフ
施工会社	太平工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

高横須賀駅

名鉄河和線

徒歩27分

学区情報

小学校

加木屋小学校

中学校

横須賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフプラザ加木屋壱番館	1992	165戸	18.3万	1,799万
ライフプラザ加木屋弐番館	1993	65戸	19.9万	1,830万
アーバン東海２	1986	34戸	10.6万	900万
アーバン東海３	1986	9戸	-	-
アーバン東海	1985	10戸	10.6万	900万
メゾン伏見	1988	14戸	11.3万	790万
メゾン東海	1988	15戸	13.9万	1,180万
ユーハウス富木島	1991	23戸	18.4万	1,490万
ルミエール東山	1990	18戸	12.3万	980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.8万	22.4万	-	18.8万	13.8万	-	16.3万	18.8万
4LDK	-	-	17.0万	16.8万	18.3万	18.4万	18.3万	14.8万
3SLDK	-	-	-	-	22.4万	-	17.4万	17.4万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,799万	18.29万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,899万	19.3万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,050万	11.29万/㎡
2026年1月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.44万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.33万/㎡
2025年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.44万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.26万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.33万/㎡
2025年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.44万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.08万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.09万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.08万/㎡
2023年9月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	1,799万	21.27万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.11万/㎡
2023年6月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	1,998万	23.62万/㎡
2023年6月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	1,799万	21.2万/㎡
2023年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.38万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.53万/㎡
2023年12月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	1,998万	23.54万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,148万	13.53万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,198万	14.12万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,200万	13.09万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.53万/㎡
2022年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.56万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,260万	13.75万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.53万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,598万	18.83万/㎡
2022年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.56万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.81万/㎡
2021年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,630万	19.21万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,898万	22.36万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	1,698万	18.62万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	1,798万	18.28万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	1,948万	21.36万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,048万	20.82万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,690万	18.54万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	980万	11.55万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	980万	11.55万/㎡
2014年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.44万/㎡
2014年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,530万	18.03万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.26万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,430万	16.85万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.03万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額72,500円。4LDKなら月額76,000円が相場です。

3LDK

72,500円

65,000〜80,000円

4LDK

76,000円

68,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	65,000円	766円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	80,000円	930円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	80,000円	930円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	65,000円	766円/㎡
2014年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	68,000円	742円/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	80,000円	873円/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	80,000円	873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。