育英ハイツ三木
兵庫県三木市加佐300-8 | 築49年 | 100戸
最新データ
2026年1月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は10.9万円。三木市全体の平均（6.7万円）を64.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、13年間で17.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の51,333円から2018年には48,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均357万円です。３ＤＫが最も高く平均410万円、4DKは平均325万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＤＫ |
2件 |
410万 |
314万 |
506万 |
| 3DK |
6件 |
332万 |
150万 |
425万 |
| 3LDK |
9件 |
357万 |
200万 |
580万 |
| 4DK |
2件 |
325万 |
299万 |
350万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三木市加佐300-8 |
|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 100戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.25m² ～ 71.49m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
6.4万 |
12.4万 |
8.1万 |
- |
| 3LDK |
7.4万 |
4.8万 |
5.6万 |
3.5万 |
6.0万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.92万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
400万 |
9.24万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
300万 |
6.94万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
580万 |
12.43万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
300万 |
6.41万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
400万 |
6.03万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
200万 |
2.99万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
330万 |
4.62万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
200万 |
2.99万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
350万 |
5.57万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
350万 |
5.57万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
350万 |
5.57万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
299万 |
4.76万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
298万 |
4.75万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
490万 |
7.39万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
150万 |
3.47万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.31万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
400万 |
9.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額50,750円。3DKなら月額48,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,039円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,341円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。