北信濃ドリームハイツ夢の里
長野県下高井郡山ノ内町平穏1176-1 | 築47年 | 84戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.3万/㎡から2026年は3.6万/㎡へ、11年間で42.6%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では76.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の41%・11件）で、平均150万円です。3Kが最も高く平均208万円、2DKは平均148万円です。
2K
150万
11件
2DK
148万
10件
3K
208万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 11件 | 150万 | 50万 | 255万 |
| 2DK | 10件 | 148万 | 99万 | 299万 |
| 3K | 6件 | 208万 | 100万 | 250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は4.2万円で、1-3階（3.9万円）と比べて0.3万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
4件
3.9万/㎡
4-7階
24件
4.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県下高井郡山ノ内町平穏1176-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 33.56m² ～ 69.18m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
湯田中駅
長野電鉄長野線
学区情報
小学校
下高井郡山ノ内町小学校・中学校学区
中学校
下高井郡山ノ内町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北信濃ドリームハイツ夢の里 | 1979 | 84戸 | 3.6万 | 135万 |
| ビューパレー志賀高原 | 1991 | 188戸 | 9.3万 | 380万 |
| ビューパレー志賀高原Ｂ棟 | 1991 | 188戸 | - | - |
| ビューパレー志賀高原Ａ棟 | 1991 | 188戸 | 9.6万 | 580万 |
下高井郡山ノ内町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,243円 | 5 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 1.2万 | 5.4万 | 5.4万 | 3.7万 | - | 1.9万 | - | 3.6万 |
| 2DK | - | - | 7.9万 | 4.8万 | 2.9万 | - | 2.6万 | - |
| 3K | - | - | 3.3万 | 5.5万 | 5.5万 | 2.2万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 135万 | 3.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 99万 | 2.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 99万 | 2.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 100万 | 2.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 70万 | 1.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 250万 | 5.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 99万 | 2.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 99万 | 2.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120万 | 3.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120万 | 3.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 250万 | 5.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 150万 | 3.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 150万 | 3.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 250万 | 5.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 199万 | 5.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 199万 | 5.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 130万 | 3.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 250万 | 5.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 299万 | 7.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 180万 | 5.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 150万 | 3.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 180万 | 5.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 50万 | 1.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 50万 | 1.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 192万 | 4.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 255万 | 6.3万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 255万 | 6.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 278万 | 6.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。