アイランドコートリスタ教育大前

福岡県宗像市石丸1丁目2-29 | 築19年 | 44戸

推定相場

アイランドコートリスタ教育大前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、12年間で69.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2018年には70,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,566万円です。4LDKが最も高く平均1,599万円、3LDKは平均1,566万円です。

3LDK

11件

1,566万

4LDK

9件

1,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,566万	1,250万	2,180万
4LDK	9件	1,599万	1,480万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（19.7万円）と比べて1.7万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

19.7万/㎡

8件

4-7階

21.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県宗像市石丸1丁目2-29
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	60.01m² ～ 92.40m²
分譲会社	アイランド
施工会社	広成建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

教育大前駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩7分

学区情報

小学校

赤間小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイランドコートリスタ教育大前	2007	44戸	29.6万	2,180万
ギャラン文教	2003	28戸	-	-
グレイスコート学園前	1996	60戸	20.4万	1,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2020	2025
3LDK	18.1万	-	18.4万	22.9万	22.6万	21.3万	29.6万
4LDK	16.8万	17.6万	18.2万	21.8万	18.9万	18.0万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.57万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.92万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.31万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,530万	18.19万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.72万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,670万	22.65万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.72万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.51万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.1万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.74万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.51万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.36万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.38万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.17万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.51万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,550万	18.2万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.37万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.6万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,500万	16.81万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額70,000円。3LDKなら月額70,000円が相場です。

2LDK

76,500円

73,000〜80,000円

3LDK

70,000円

70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	927円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,125円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,233円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。