ルネヒューマンズガーデン和泉

大阪府和泉市肥子町2丁目9-27 | 築26年 | 260戸

推定相場

ルネヒューマンズガーデン和泉

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で16.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では33.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2022年には100,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・51件）で、平均1,910万円です。4LDKが最も高く平均2,210万円、2SLDKは平均1,530万円です。

2LDK

2件

1,980万

2SLDK

2件

1,530万

3LDK

51件

1,910万

3SLDK

3件

1,886万

4LDK

18件

2,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,980万	1,708万	2,251万
2SLDK	2件	1,530万	1,454万	1,605万
3LDK	51件	1,910万	1,408万	2,789万
3SLDK	3件	1,886万	1,872万	1,914万
4LDK	18件	2,210万	1,493万	2,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（21.6万円）と比べて1.1万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

21.6万/㎡

15件

4-7階

24.9万/㎡

24件

8階以上

22.7万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府和泉市肥子町2丁目9-27
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	260戸
専有面積	63.40m² ～ 88.12m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

和泉府中駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩10分

🚉

久米田駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩33分

学区情報

小学校

国府小学校

中学校

和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネヒューマンズガーデン和泉	2000	260戸	22.7万	1,630万
朝日プラザシティサザンパークＢ棟１番街	1989	111戸	17.8万	1,198万
朝日プラザシティサザンパークＪ棟６番街	1990	119戸	12.6万	550万
朝日プラザシティサザンパークＦ棟４番街	1990	202戸	14.9万	1,090万
朝日プラザシティサザンパークＧ棟４番街	1990	202戸	36.0万	2,590万
朝日プラザシティサザンパークＤ棟２番街	1989	98戸	13.9万	930万
朝日プラザシティサザンパークＣ棟２番街	1989	71戸	-	-
朝日プラザシティ・サザンパークD棟	1989	-	17.9万	1,296万
ルネス和泉	1997	12戸	-	-
メゾンドールラーバン和泉	1996	573戸	21.7万	1,399万
プレセア和泉府中	2014	52戸	55.1万	3,480万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

63件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.0万	23.0万	23.6万	23.7万	28.9万	34.0万	23.2万	22.7万
4LDK	-	26.1万	24.4万	25.2万	-	-	23.0万	-
2LDK	-	23.4万	29.5万	-	-	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.73万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.73万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.03万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.4万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.99万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.33万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.72万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.43万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.11万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.05万/㎡
2022年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,350万	28.9万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.01万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,640万	22.87万/㎡
2022年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.58万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,995万	22.64万/㎡
2022年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,900万	23.37万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,995万	23.17万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,240万	26.01万/㎡
2022年12月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,150万	26.44万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.11万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,090万	29.48万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.77万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.45万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.23万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.37万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.2万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.98万/㎡
2021年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,350万	19.05万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,098万	24.37万/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,490万	21.02万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.11万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.54万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,198万	25.53万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,298万	26.69万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.43万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.35万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,220万	17.01万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.5万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.07万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.88万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.68万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.57万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.17万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.95万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.52万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,910万	26.95万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.95万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.59万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.86万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.85万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

112,250円

105,000〜124,000円

4LDK

110,000円

100,000〜120,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	100,000円	937円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	110,000円	1,030円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	120,000円	1,124円/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,431円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	124,000円	1,613円/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	100,000円	937円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,434円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,502円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,378円/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。