ライオンズガーデン狭山
埼玉県狭山市北入曽726-1 | 築34年 | 85戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2024年は23.2万/㎡へ、11年間で62.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2020年には83,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・9件）で、平均581万円です。3LDKが最も高く平均999万円、2DKは平均545万円です。
2DK
545万
3件
2LDK
596万
4件
3DK
581万
9件
3LDK
999万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 545万 | 519万 | 588万 |
| 2LDK | 4件 | 596万 | 536万 | 758万 |
| 3DK | 9件 | 581万 | 409万 | 886万 |
| 3LDK | 6件 | 999万 | 659万 | 1,466万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（15.1万円）と比べて0.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
15.1万/㎡
4-7階
10件
17.6万/㎡
8階以上
4件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市北入曽726-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 50.23m² ～ 64.33m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
御狩場バス停駅
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徒歩20分
入曽駅
西武新宿線
学区情報
小学校
御狩場小学校
中学校
山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン狭山 | 1992 | 85戸 | 23.2万 | 1,480万 |
| ガーデンシティ狭山 | 1983 | - | - | - |
| ガーデンシティ狭山1号館 | 1983 | - | - | - |
| ガーデンシティ狭山2号館 | 1983 | - | - | - |
| コート狭山台３号棟 | 1985 | 46戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| コート狭山台１号棟 | 1985 | 93戸 | 21.5万 | 1,499万 |
| 狭山中平野マンション | 1987 | - | 9.1万 | 480万 |
| コスモ狭山ロイヤルステージ | 1994 | 179戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| コンファーレ狭山中央 | 2007 | 54戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| 西武狭山台ハイツＬ号棟 | 1976 | 640戸 | - | - |
| センチュリー北入曽 | 1998 | 24戸 | 21.9万 | 1,580万 |
狭山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,212円 | 522 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,827円 | 218 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,340円 | 168 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,348円 | 121 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,177円 | 121 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | - | 15.3万 | - | 15.3万 | 20.1万 | - | 23.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 18.0万 | - | 14.4万 | - |
| 3DK | - | 13.7万 | 21.0万 | 12.6万 | - | - | - | - |
| 2DK | - | - | 15.9万 | 14.9万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 760万 | 14.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 790万 | 15.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 670万 | 13.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.94万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額75,167円。3LDKなら月額75,167円が相場です。
2SLDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
68,000〜83,000円
75,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,166円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。