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ハイム福稲

京都府京都市東山区福稲御所ノ内町934-1 | 築47年 | 2棟

このページは2棟をまとめたハイム福稲全体の相場です（成約 152件、うち棟が特定できない事例 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ハイム福稲
最新データ 2025年11月
売買49件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（27.4万円）を5.9%上回って、京都市東山区全体の平均（64.2万円）より54.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201420152016201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・45件）で、平均2,392万円です。2LDKが最も高く平均2,558万円、3LDKは平均2,392万円です。
2LDK 3件 2,558万円
3LDK 45件 2,392万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,558万 2,240万 3,195万
3LDK 45件 2,392万 1,713万 3,909万

階数別の㎡単価

1-3階 23.9万/㎡ 21件
4-7階 22.6万/㎡ 28件

物件概要

所在地京都府京都市東山区福稲御所ノ内町934-1
築年月1979-03（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数15戸
専有面積64.52m² ～ 71.54m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社大成プレハブ
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

ハイム福稲は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 86件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 152件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1979年 7階建 15戸 86件 22.5万 26件 -
A棟 1979年 7階建 154戸 14件 21.7万 - -
B棟 1979年 7階建 154戸 52件 23.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
東福寺駅
奈良線 / 京阪本線
徒歩7分
🚉
鳥羽街道駅
京阪本線
徒歩8分

学区情報

小学校
東山泉小中学校
中学校
東山泉小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイム福稲 1979 15戸 29.1万 1,980万
デトムワン東福寺 1988 92戸 14.3万 250万
シティパレス御所ノ内 1991 112戸 25.8万 470万
レジデンスリーブル 2016 6戸 - -
プレサンス京都鴨川 2017 63戸 63.2万 1,630万
ファステート京都東福寺パラベル 2024 49戸 - -
朝日プラザ鴨川2 1991 103戸 - -
オリオンビュー鴨川 2004 48戸 42.0万 2,980万
朝日プラザ鴨川 1989 143戸 37.3万 650万
鳥羽街道団地L棟 1968 24戸 30.6万 1,580万
鳥羽街道団地F棟 1976 16戸 14.6万 800万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 45件
2,000〜3,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.3万 23.2万 22.6万 23.2万 26.6万 28.3万 26.2万 27.1万
2LDK - 25.3万 - - - - - 31.0万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.05万/㎡
2025年9月 低層 3DK 70㎡〜 1,580万 22.09万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.05万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,130万 31.01万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.69万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.05万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.48万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.28万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.58万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.05万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.45万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.04万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.65万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.45万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.72万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.72万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.65万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.04万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.25万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.25万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.72万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.94万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.25万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.78万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.99万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.25万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.18万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.78万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.78万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.78万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.72万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.85万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.31万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.25万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.34万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.28万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額84,545円。3LDKなら月額84,545円が相場です。
2LDK 82,500円 75,000〜90,000円
3LDK 84,545円 80,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,240円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,276円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,247円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,163円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,349円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,240円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,395円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 60㎡〜 96,000円 1,500円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,238円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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