ハイム福稲

京都府京都市東山区福稲御所ノ内町934-1 | 築47年 | 2棟

このページは2棟をまとめたハイム福稲全体の相場です（成約 152件、うち棟が特定できない事例 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ハイム福稲

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420152016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.3万円/㎡

レンジ

41.5〜69.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×0.732

代表面積 68.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 116件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・45件）で、平均2,392万円です。2LDKが最も高く平均2,558万円、3LDKは平均2,392万円です。

2LDK

3件

2,558万

3LDK

45件

2,392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,558万	2,240万	3,195万
3LDK	45件	2,392万	1,713万	3,909万

階数別の㎡単価

1-3階

23.9万/㎡

21件

4-7階

22.6万/㎡

28件

物件概要

所在地	京都府京都市東山区福稲御所ノ内町934-1
築年月	1979-03（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	15戸
専有面積	64.52m² ～ 71.54m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	大成プレハブ
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

ハイム福稲は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 86件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 152件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1979年	7階建	15戸	86件	22.5万	26件	-
A棟	1979年	7階建	154戸	14件	21.7万	-	-
B棟	1979年	7階建	154戸	52件	23.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

東福寺駅

奈良線 / 京阪本線

徒歩7分

🚉

鳥羽街道駅

京阪本線

徒歩8分

学区情報

小学校

東山泉小中学校

中学校

東山泉小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイム福稲	1979	15戸	29.1万	1,980万
デトムワン東福寺	1988	92戸	14.3万	250万
シティパレス御所ノ内	1991	112戸	25.8万	470万
レジデンスリーブル	2016	6戸	-	-
プレサンス京都鴨川	2017	63戸	63.2万	1,630万
朝日プラザ鴨川2	1991	103戸	-	-
オリオンビュー鴨川	2004	48戸	42.0万	2,980万
朝日プラザ鴨川	1989	143戸	37.3万	650万
鳥羽街道団地L棟	1968	24戸	30.6万	1,580万
鳥羽街道団地F棟	1976	16戸	14.6万	800万
鳥羽街道団地E棟	1976	24戸	19.0万	980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.3万	23.2万	22.6万	23.2万	26.6万	28.3万	26.2万	27.1万
2LDK	-	25.3万	-	-	-	-	-	31.0万

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.05万/㎡
2025年9月	低層	3DK	70㎡〜	1,580万	22.09万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.05万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,130万	31.01万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.18万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.69万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.05万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.48万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.28万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.58万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.05万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.45万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.04万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.65万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.45万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.18万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.18万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.18万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.18万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.18万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.18万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.18万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.72万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.18万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.72万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.18万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.65万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.04万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.18万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.25万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.25万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.72万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.94万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.25万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.18万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.78万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.99万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.25万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.18万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.78万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.78万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.78万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.72万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.85万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.31万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.25万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.34万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.28万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額84,545円。3LDKなら月額84,545円が相場です。

2LDK

82,500円

75,000〜90,000円

3LDK

84,545円

80,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,240円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,276円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,247円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,163円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,349円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,240円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,395円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,500円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,238円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。